Haziran 2026 Kira Artış Oranı – %32,24
Haziran 2026 kira artış oranı, TÜİK’in 5 Haziran 2026’da açıkladığı Mayıs ayı enflasyon verileriyle netleşti: TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %32,24 olarak gerçekleşti. Bu oran, Haziran 2026’da kira sözleşmesi yenilenen tüm konut ve işyeri kiracıları için uygulanabilecek yasal tavan zam oranıdır. Bu rehberde haziran kira zammının nasıl hesaplandığını, konut ve işyeri farkını, yasal sınırı aşan artışlara karşı haklarınızı örneklerle ele alıyoruz.
1. Haziran 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Haziran kira artışı için belirleyici veri, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. TÜİK’in 5 Haziran 2026’da açıkladığı Mayıs ayı verilerine göre bu oran %32,24 olarak kesinleşti. Önceki dönemlerle karşılaştırma:
| Dönem | TÜFE 12 Aylık Ort. (Kira Tavanı) |
|---|---|
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
Görüldüğü gibi kira artış tavanı son aylarda kademeli olarak gerilemektedir. Haziran ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerli oran %32,24’tür.
2. Oran Neden %32,24? Hangi Veri Kullanıldı?
Kira artış oranı hesabında üç farklı TÜFE değeri karıştırılır; doğru olan 12 aylık ortalamadır:
| Veri Türü (Mayıs 2026) | Oran | Kira İçin Kullanılır mı? |
|---|---|---|
| TÜFE 12 aylık ortalama | %32,24 | Evet — yasal tavan budur |
| TÜFE yıllık (geçen yılın aynı ayına göre) | %32,61 | Hayır |
| TÜFE aylık değişim | %1,71 | Hayır |
Bu konunun teknik detayları ve geçmiş ay verileri için kira artış oranı 2026 rehberimizi inceleyebilirsiniz.
3. Haziran Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Haziran kira artışı hesaplama iki adımda yapılır:
- Artış tutarı: Mevcut Kira × 0,3224
- Yeni kira: Mevcut Kira + Artış Tutarı (veya doğrudan Mevcut Kira × 1,3224)
Kira Artışı Hesaplama Aracı
Mevcut kiranızı girip Haziran 2026 oranıyla yeni kira bedelinizi anında hesaplayın.
4. Örneklerle Haziran Kira Hesaplama
Farklı kira bedelleri için Haziran 2026 oranı (%32,24) ile hesaplanmış yeni kira tutarları:
| Mevcut Kira | Artış Tutarı (%32,24) | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.224 TL | 13.224 TL |
| 15.000 TL | 4.836 TL | 19.836 TL |
| 20.000 TL | 6.448 TL | 26.448 TL |
| 25.000 TL | 8.060 TL | 33.060 TL |
| 30.000 TL | 9.672 TL | 39.672 TL |
| 40.000 TL | 12.896 TL | 52.896 TL |
5. İşyeri Kira Artış Oranı Haziran 2026
İşyeri kiralarında artış formülü konutla aynıdır; ancak vergisel boyutta farklılaşır. İşyeri kiracısı, brüt kira üzerinden %20 stopaj keserek vergi dairesine yatırır:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mevcut brüt kira | 50.000 TL |
| Haziran artışı (%32,24) | 16.120 TL |
| Yeni brüt kira | 66.120 TL |
| Stopaj (%20) | 13.224 TL |
| Ev sahibine net ödenen | 52.896 TL |
İşyeri kiralarının vergisel boyutu ve beyan yükümlülükleri için kira geliri vergisi rehberimizi inceleyebilirsiniz.
6. Yasal Sınırı Aşan Artışta Haklarınız
Yasal sınırın üzerinde artış dayatmasıyla karşılaşırsanız izlenecek yol:
- Kira ödemeyi kesmeyin: Yasal oranda (%32,24) artırılmış kira bedelini ödemeye devam edin. Ödemeyi tamamen kesmek temerrüde ve tahliye riskine yol açar.
- Banka açıklaması yazın: Ödeme dekontuna “Haziran 2026 yasal oranda artırılmış kira bedeli” yazın.
- İhtara yazılı itiraz edin: Fazla artış talebine noter veya yazılı bildirimle itiraz edin.
- Kira tespit davası: Uyuşmazlık sürerse kira tespit davası yoluyla bedelin mahkemece belirlenmesini talep edebilirsiniz.
Avukat Yorumu
“Her ay tekrarlayan en yaygın sorun, ev sahibinin TÜFE yerine yıllık enflasyonu ya da ‘komşu evler şu kadar’ diyerek tavan üstü zam istemesidir. Oysa Haziran 2026 için yasal sınır nettir: %32,24. Bu oranın üzerindeki talepler geçersizdir. Kiracının yapması gereken paniğe kapılıp evi terk etmek değil; yasal oranda ödemeyi sürdürüp talebe yazılı itiraz etmektir. 5 yılı dolan kiralarda ise ev sahibinin kira tespit davası açma hakkı doğar; bu ayrı bir konudur.”
eneskaplan.av.tr
7. Sık Sorulan Sorular
Haziran 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Haziran 2026 kira artış oranı %32,24’tür. Bu oran, TÜİK’in 5 Haziran 2026’da açıkladığı Mayıs ayı TÜFE 12 aylık ortalama değişim verisine dayanır. Haziran ayında sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan budur.
Haziran kira zammı nasıl hesaplanır?
Mevcut kiranızı 1,3224 ile çarpın; sonuç yeni kira bedelinizdir. Örneğin 20.000 TL kira için: 20.000 × 1,3224 = 26.448 TL. Artış tutarını ayrıca görmek isterseniz mevcut kirayı 0,3224 ile çarpın (20.000 × 0,3224 = 6.448 TL).
İşyeri kira artış oranı Haziran 2026’da ne kadar?
İşyeri kira artış oranı da %32,24’tür; konut ile aynı TÜFE 12 aylık ortalama tavanına tabidir. Tek fark, işyeri kiralarında kiracının brüt kira üzerinden %20 stopaj kesip vergi dairesine yatırma yükümlülüğüdür.
Ev sahibi %32,24’ün üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. TBK m. 344 uyarınca %32,24 yasal tavandır; üzerindeki artış geçersizdir. Kiracı yalnızca bu oranda artırılmış kirayı ödemekle yükümlüdür. Fazla ödenen tutar geri talep edilebilir. Taraflar isterse bu oranın altında bir artışta anlaşabilir.
Haziran kira artışında hangi TÜFE verisi kullanılır?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır. Haziran 2026’da yenilenen sözleşmeler için Mayıs 2026 verisi (%32,24) esas alınır. Yıllık TÜFE (%32,61) veya aylık TÜFE (%1,71) kira artışında kullanılmaz.
Sözleşmemde artış oranı yazıyor, yine de %32,24 mü uygulanır?
Sözleşmedeki oran %32,24’ten düşükse, sözleşmedeki düşük oran uygulanır. Sözleşmedeki oran %32,24’ten yüksekse, yasal tavan olan %32,24 geçerli olur. TÜFE her zaman üst sınırdır; daha düşük sözleşme oranını geçersiz kılmaz.
Kira artışını ödemezsem ne olur?
Yasal oranda artırılmış kirayı ödememek temerrüde yol açar ve tahliye davası ile icra takibi riskini doğurur. Tavan üstü talebe itiraz ediyorsanız bile, yasal oranda (%32,24) artırılmış bedeli ödemeye devam etmeli ve itirazınızı yazılı olarak bildirmelisiniz.
Haziran 2026 kira artış oranı ne zaman açıklandı?
TÜİK, Mayıs 2026 enflasyon verilerini 5 Haziran 2026 Cuma günü saat 10.00’da açıkladı. Bu verilere göre Haziran ayı kira artış tavanı (TÜFE 12 aylık ortalama) %32,24 olarak kesinleşti.
Kira Artışı Uyuşmazlığında Hukuki Destek
Yasal sınırı aşan zam talebi, kira tespit davası veya artış itirazı konularında destek için bize ulaşabilirsiniz.
Online Ön Değerlendirme Başlatın
eneskaplan.av.tr
Bu içerik Av. Malik Enes Kaplan tarafından incelenmiştir.
- Son Güncelleme: 5 Haziran 2026
- Durum: ✓ Güncel TÜİK Verisiyle Doğrulandı
- Kaynaklar: 6098 Sayılı TBK (m. 344), TÜİK Mayıs 2026 TÜFE Verileri.
