İstanbul Sözleşme Avukatı ve Sözleşme Uyuşmazlıkları

Kısaca: sözleşmeyi uyuşmazlık çıkmayacak şekilde hazırlar, çıkarsa hakkı doğru yoldan kullanır. İstanbul sözleşme avukatı ticari ve bireysel sözleşmeleri hazırlar, karşı taraftan gelen metinleri denetler, temerrüt ve fesih bildirimlerini usulüne uygun yapar, cezai şart ve uyarlama taleplerini değerlendirir; uyuşmazlık hâlinde arabuluculuk ve dava süreçlerini takip eder.

TBK m. 12 uyarınca sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe hiçbir şekle bağlı değildir. Ancak kanunda bir sözleşme için şekil öngörülmüşse bu, kural olarak geçerlilik şeklidir ve öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz. Taşınmaz satışı, taşınmaz satış vaadi ve kefalet gibi sözleşmelerde özel şekil şartları bulunduğundan, metin hazırlanmadan önce bu şartın belirlenmesi gerekir.

Şekle bağlı olmayan sözleşmeler e-posta veya mesajlaşma yoluyla da kurulabilir; ancak ispat bakımından yazılı ve imzalı belge güçlü bir avantaj sağlar. Güvenli elektronik imza, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu uyarınca elle atılan imza ile aynı hukuki sonucu doğurur. Resmî şekil gerektiren işlemler ise güvenli elektronik imzayla yapılamaz.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi resmî şekle tabidir ve noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; adi yazılı şekilde yapılan satış vaadi geçerli değildir. Tapuda şerh verilmesi hâlinde sonraki malikler bakımından da ileri sürülebilir. Taşınmaz uyuşmazlıkları için gayrimenkul hukuku sayfasına bakabilirsiniz.

TBK m. 27 uyarınca kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür. Sözleşmedeki hükümlerden bir kısmının hükümsüz olması diğerlerinin geçerliliğini etkilemez; ancak bu hükümler olmaksızın sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa sözleşmenin tamamı kesin olarak hükümsüz olur.

Hayır. TBK m. 25 uyarınca genel işlem koşullarına, dürüstlük kurallarına aykırı olarak karşı tarafın aleyhine veya onun durumunu ağırlaştırıcı nitelikte hükümler konulamaz. Ayrıca m. 21 uyarınca karşı tarafın menfaatine aykırı ve niteliğine yabancı olan koşullar, sözleşmenin kapsamına girmediklerinin bildirilmemesi hâlinde yazılmamış sayılır. Matbu sözleşmelerde bu denetim, uyuşmazlığın seyrini değiştirebilir.

TBK m. 39 uyarınca yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf; yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse sözleşmeyi onamış sayılır. Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.

TBK m. 125 uyarınca temerrüde düşen borçlu verilen süre içinde borcunu ifa etmemişse veya süre verilmesini gerektirmeyen bir durum varsa alacaklı; her zaman borcun ifasını ve gecikme tazminatını isteyebilir. Alacaklı ayrıca, ifadan ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçtiğini hemen bildirerek ifa edilmemeden doğan zararın giderilmesini isteyebilir veya sözleşmeden dönebilir. Dönme hâlinde taraflar ifa yükümlülüğünden kurtulur ve verdiklerini geri isteyebilir.

TTK m. 18/3 uyarınca tacirler arasında; diğer tarafı temerrüde düşürmeye, sözleşmeyi feshe veya sözleşmeden dönmeye ilişkin ihbar ve ihtarlar noter aracılığıyla, taahhütlü mektupla, telgrafla veya güvenli elektronik imza kullanılarak kayıtlı elektronik posta (KEP) sistemi ile yapılır. Bu şekillere uyulmadan yapılan bildirimlerin sonuç doğurup doğurmadığı uyuşmazlık konusu olabildiğinden, bildirim yönteminin baştan doğru seçilmesi önem taşır.

TBK m. 182 uyarınca taraflar cezanın miktarını serbestçe belirleyebilir. Ancak asıl borç herhangi bir sebeple geçersizse veya aksi kararlaştırılmadıkça sonradan borçlunun sorumlu tutulamayacağı bir sebeple imkânsız hâle gelmişse cezanın ifası istenemez. Ayrıca hâkim, aşırı gördüğü ceza koşulunu kendiliğinden indirir.

Hayır. TTK m. 22 uyarınca tacir sıfatını taşıyan borçlu; TBK m. 121/2, m. 182/3 ve m. 525'te yazılı hâllerde, aşırı ücret veya ceza kararlaştırıldığı iddiasıyla ücretin veya sözleşme cezasının indirilmesini mahkemeden isteyemez. Bu nedenle ticari sözleşmelerde cezai şart tutarının müzakere aşamasında belirlenmesi, sonradan indirim talep edilememesi bakımından belirleyicidir.

TBK m. 138 uyarınca; sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar, mevcut olguları ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu borcunu henüz ifa etmemiş ya da haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir; bu mümkün değilse sözleşmeden dönebilir. Sürekli edimli sözleşmelerde dönme yerine kural olarak fesih hakkı kullanılır. Bu hüküm yabancı para borçlarında da uygulanır.

Taraflar, sözleşmeyi karşılıklı anlaşarak her zaman değiştirebilir; ancak sözleşmenin kurulması bir şekle bağlıysa değişikliğin de kural olarak aynı şekilde yapılması gerekir. Tek taraflı değişiklik yetkisi veren hükümler, özellikle genel işlem koşulu niteliğindeyse içerik denetimine tabidir. Değişikliklerin yazılı ek protokolle belgelenmesi, sonraki ispat sorunlarını önler.

Evet. Borcun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi hâlinde borçlu, kusuru bulunmadığını ispat etmedikçe alacaklının bundan doğan zararını gidermekle yükümlüdür. Talep edilebilecek kalemler ve hesaplama yöntemi, seçilen seçimlik hakka göre değişir. Ayrıntı için İstanbul tazminat avukatı sayfasına bakılabilir.

TBK m. 146 uyarınca kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça genel zamanaşımı süresi on yıldır. Buna karşılık m. 147'de sayılan alacaklar beş yıllık zamanaşımına tabidir: kira bedelleri, anapara faizleri ve ücret gibi dönemsel edimler; konaklama ve yeme içme bedelleri; küçük sanat işleri ve perakende satışlardan doğan alacaklar; ortaklık ilişkisinden doğan belirli alacaklar; vekâlet, komisyon, acentelik ve simsarlık sözleşmelerinden doğan alacaklar; yüklenicinin ağır kusuru hâli dışında eser sözleşmesinden doğan alacaklar.

TTK m. 5/A uyarınca ticari davalardan konusu bir miktar para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davalarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabulucu, başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren altı hafta içinde sonuçlandırır; bu süre zorunlu hâllerde en fazla iki hafta uzatılabilir. Tüketici işlemi niteliğindeki uyuşmazlıklarda ise 6502 sayılı Kanun'un kendi dava şartı rejimi uygulanır; bkz. İstanbul tüketici avukatı.

Görev, sözleşmenin niteliğine ve tarafların sıfatına göre belirlenir. İki tarafın da tacir olduğu ve ticari işletmeyle ilgili sözleşmelerden doğan davalar asliye ticaret mahkemesinde; tüketici işlemlerinden doğanlar tüketici mahkemesinde; iş sözleşmesinden doğanlar iş mahkemesinde görülür. Bunların dışındaki uyuşmazlıklarda kural olarak asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Görev kamu düzenine ilişkin olduğundan yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir.

Yetki sözleşmesi, kanunda öngörülen şartlar çerçevesinde ve tacirler ile kamu tüzel kişileri bakımından geçerli olarak kurulabilir; tüketici işlemleri gibi bazı alanlarda ise sınırlamalar bulunur. Tahkim şartı da tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri uyuşmazlıklar bakımından kararlaştırılabilir. Bu kayıtların geçerliliği, sonradan davanın usulden reddine yol açabildiğinden metinde açık ve tereddüde yer vermeyecek biçimde düzenlenmelidir.

Evet. Ön değerlendirme, tarayıcıdan katılınan 60 dakikalık görüntülü görüşmeyle yapılabilir; randevu online.eneskaplan.av.tr üzerinden alınır. Taslak metinler ve revizyonlar elektronik ortamda paylaşılarak müzakere süreci uzaktan yürütülebilir.

Ücret, Türkiye Barolar Birliği'nin her yıl yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin altında olmamak üzere; işin kapsamı ve niteliğine göre yazılı avukatlık ücret sözleşmesiyle belirlenir.