Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları, Örnek PDF
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları, Örnek PDF ve Yargıtay Kararları
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlenmesidir (TBK m.352/1). Geçerli bir taahhüt, kiraya verene kiracının kusuru veya ihtiyaç ispatı aranmaksızın tahliye imkânı verir; bu yönüyle kira hukukundaki en güçlü tahliye sebeplerinden biridir. Buna karşılık geçerlilik şartlarındaki tek bir eksiklik belgeyi tümüyle işlevsiz bırakır. Bu rehberde tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, boş taahhütname sorununu, noter tartışmasını, icra ve dava yolunu, aile konutu itirazını ve iptal imkânlarını, kaynağı belirtilmiş gerçek Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarıyla ele alıyoruz. Sayfanın sonunda indirilebilir PDF örneği yer almaktadır.
İçindekiler
- Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
- Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
- Boş Tahliye Taahhüdü İmzaladım, Ne Olur?
- Düzenleme Tarihi Yoksa Taahhüt Geçersiz mi?
- Noterde Hazırlanan Tahliye Taahhüdü Geçerli mi?
- Tahliye Taahhüdü Süreci ve Bir Aylık Süre
- Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi
- Tahliye Davası ve Arabuluculuk
- Tahliye Taahhüdüne İtiraz ve İptal
- Aile Konutu İtirazı: Kritik Zamanlama
- Şartlı Tahliye Taahhüdü ve Ceza Koşulu
- Tahliye Taahhütnamesi Örneği (PDF)
- Sıkça Sorulan Sorular
Öne Çıkanlar
- Dayanak: TBK m.352/1. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir.
- En kritik şart: Taahhüt, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya öncesinde alınmışsa geçersizdir. Sonradan, kira ilişkisi sürerken verilen taahhüt geçerlidir.
- Boş taahhütname: Yargı kararlarında, tarihleri boş bırakarak imzalayan kiracının boşlukların doldurulmasına peşinen izin vermiş sayılacağı kabul edilmektedir. Boş belge imzalanmamalıdır.
- Noter şart değil: Adi yazılı taahhüt de geçerlidir; noter yalnızca ispat kolaylığı sağlar.
- İki yol: İcra takibi veya tahliye davası. İlamsız icra yoluyla tahliye zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır; dava yolu ise arabuluculuğa tabidir.
- Aile konutu itirazı ancak eşin bildirimi taahhütten/takipten önce yapılmışsa dinlenir; sonraki bildirim ve şerh davası sonucu değiştirmez.
Hızlı cevap: Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Geçerli olması için beş şart aranır: kiralananın konut veya çatılı işyeri olması, taahhüdün yazılı yapılması, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi, tahliye tarihinin belirli veya belirlenebilir olması ve kiracı ya da yetkili temsilcisi tarafından imzalanması. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Bu bir aylık süre hak düşürücüdür.
Elinizdeki tahliye taahhütnamesinin geçerli olup olmadığı ve izlenecek yol konusunda değerlendirme için iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi (tahliye taahhüdü), kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltıp kiraya verene teslim edeceğini yazılı olarak üstlendiği tek taraflı bir irade beyanıdır. Hukuki dayanağı TBK m.352/1’dir: kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Bu yolun ayırt edici özelliği şudur: ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiraya veren ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlamak zorundayken, geçerli bir tahliye taahhüdünde herhangi bir sebep gösterilmesi veya ispatı gerekmez. Kiracının kusuru da aranmaz. Bu nedenle taahhüt, kiraya veren açısından en hızlı ve en güçlü yoldur; kiracı açısından ise imzalanması en dikkat gerektiren belgedir.
Taahhüde dayalı tahliye istemini kural olarak kiraya veren ileri sürebilir. Kiraya veren sıfatı bulunmayan malikin bu talebi bakımından husumet sorunu doğabileceği kararlarda tartışılmıştır (İstanbul BAM 36. HD 2026/377 K.).
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
Bölge adliye mahkemesi kararlarında bu şartlar açık biçimde sıralanmıştır:
Antalya BAM 6. Hukuk Dairesi — 2026/129 K.
Tahliye taahhüdünün geçerliliğinin birinci şartı yazılı olmasıdır. Bu şart ayrı bir tutanakla gerçekleştirilebileceği gibi duruşma zaptına veya haciz zaptına geçirilecek bir beyan ile de ikmal olunabilir. İkinci şart, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olmasıdır; bu şartın emredici kural olarak kabulü zorunludur. Kiralananın tesliminden önce veya kira sözleşmesi ile aynı tarihte verilen tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu Yargıtay’ın müstakar içtihatları ile sabittir. Üçüncü şart ise tahliye tarihinin belirli veya belirlenebilir olmasıdır.
1. Konut veya Çatılı İşyeri Kirası Olmalı
TBK m.352 konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür. Arsa, açık alan gibi çatısız (gayrimüsakkaf) yerlerde genel hükümler uygulanır ve bu yola başvurulamaz.
2. Yazılı Şekil Şartı
Taahhüt yazılı olmalıdır; sözlü taahhüt hüküm doğurmaz. Yazılılık, ayrı bir taahhütname belgesiyle sağlanabileceği gibi duruşma veya haciz tutanağına geçirilen beyanla da gerçekleşebilir.
3. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmiş Olmalı
Bu, uygulamada en çok uyuşmazlık doğuran ve taahhütnamelerin en sık geçersiz sayıldığı şarttır. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya öncesinde alınan taahhüt, kiracının serbest iradesinin ürünü sayılmadığından geçersizdir. Kiracı kiralanana yerleştikten sonra, kira ilişkisi devam ederken verilen taahhüt ise geçerlidir.
İstanbul BAM 36. Hukuk Dairesi — 2026/377 K.
Kira sözleşmesi ile aynı tarihte ya da daha önceki tarihte alınan tahliye taahhüdü, 6098 sayılı TBK’nın 26. maddesi gereğince kiracının serbest irade mahsulü olmadığından batıldır; 04.10.1944 gün ve 15/20-28 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı da bu yöndedir. Yine 03.10.1980 gün 2/3 sayılı ve 04.10.1985 gün 2/7 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararları gereğince, kira ilişkisi devam ederken (kiralananda otururken) verilen tahliye taahhütleri geçerlidir.
4. Tahliye Tarihi Belirli veya Belirlenebilir Olmalı
Taahhütte tahliye tarihi açıkça yazılmalı ya da hiçbir tereddüde yer bırakmayacak biçimde belirlenebilir olmalıdır. Tarihsiz veya “ilk talepte”, “uygun bir zamanda” gibi belirsiz ifadeler içeren taahhütler bir aylık sürenin başlangıcını da tespit edilemez hâle getirir.
5. Kiracı veya Yetkili Temsilcisi İmzalamalı
Taahhüt kiracı tarafından imzalanmalıdır; kiraya verenin imzası geçerlilik şartı değildir. Kiracı birden fazla ise tüm kiracıların imzası gerekir. Tüzel kişi kiracıda belgeyi temsile yetkili kişinin imzalaması aranır.
Boş Tahliye Taahhüdü İmzaladım, Ne Olur?
Hızlı cevap: Uygulamada boş (tarihleri doldurulmamış) taahhütname imzalayan kiracının konumu oldukça zayıftır. Yargı kararlarında, belgeyi imzalamakla kiracının boş kısımların ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılacağı ve sonuçlarına katlanması gerektiği kabul edilmektedir. Taahhüdün baskı altında veya kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatıldığı iddiası ise kural olarak yazılı delille ispatlanmalıdır; bu konuda tanık dinlenmez.
Bursa BAM 6. Hukuk Dairesi — 2026/436 K.
Davalı, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile birlikte düzenlenip verildiğini ve tarafınca boş bir şekilde imzalandığını ileri sürmüş ise de; taahhütname maktu olup metin üzerindeki boşlukların elle doldurulmak suretiyle tanzim edildiği taahhüt metninden anlaşılmaktadır. Taahhütnamenin bu kısımlarının elle tamamlanmasında usulsüzlük bulunmadığı gibi, taahhüdün tanzim ve tahliye tarihlerinin boş bırakılarak düzenlenip davacıya verilmiş olması, kiracı davalının bu şekilde boşa imza atmakla davacıya istediği tarihi doldurma yetkisi vermiş olduğundan sonucuna da katlanmak zorundadır.
İstanbul BAM 36. Hukuk Dairesi — 2026/377 K.
Davalının taahhüt altındaki imzayı kabul etmiş olması durumunda, tahliye taahhüdünü boş olarak verdiği ve üzerinin sonradan doldurulduğu iddiası dinlenemez. Zira belgeyi imza etmekle boş olan kısmın ne şekilde doldurulacağını davalı peşinen kabul etmiş sayılır. Esasen bu iddiaların yazılı tahliye taahhüdü ile aynı kuvvete sahip (yazılı) delillerle ispat edilmesi gerekmekte olup, bu hususta tanık dinlenemez.
Kiracılar için uyarı: “Sadece formalite, doldurmayız” denilerek uzatılan boş taahhütnameyi imzalamayın. Tarihler yazılmadan atılan imza, kiraya verene tarihi dilediği gibi doldurma imkânı verir ve sonradan “boş imzaladım” savunması kural olarak dinlenmez. İmzalamadan önce düzenleme ve tahliye tarihlerinin eksiksiz doldurulmasını isteyin, belgenin bir nüshasını mutlaka alın.
Düzenleme Tarihi Yoksa Taahhüt Geçersiz mi?
Düzenleme (tanzim) tarihinin bulunmaması tek başına geçersizlik sonucu doğurmayabilir. Belgede taahhüdün kira ilişkisi sürerken verildiğini gösteren bir ibare varsa, bu ibare düzenlenme zamanını ortaya koyar:
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — 2023/168 K.
Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesi ürünü olduğu kabul edilir. Kiracı tarafından tarih yazılmadan boş kâğıda, beyaza imza atılması hâlinde boş kâğıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiğinin kabulü gerekir. Taahhütnamenin verildiği tarihten itibaren TBK’nın 39. maddesi gereğince taahhütnamenin iptali için bir dava da açılmadığı; tanzim tarihi bulunmasa da tahliye taahhüdünde “içinde kiracı olarak bulunduğum” ibaresinin yazılması nedeniyle kira sözleşmesinden daha sonra düzenlendiği anlaşılan tahliye taahhüdünün geçerli olduğu sonucuna varılmıştır.
Aynı yönde, taahhüt metnindeki “hâlen kiracısı bulunduğu” ifadesinden taahhüdün kiralananda otururken verildiğinin kabulü gerektiği belirtilmiştir (Ankara BAM 15. HD 2017/388 K.; İstanbul BAM 36. HD 2024/837 K.). Bu nedenle taahhütname metninde “hâlen kiracı olarak kullanmakta bulunduğum” ibaresinin yer alması, kiraya veren bakımından belirleyici bir güvence oluşturur.
Noterde Hazırlanan Tahliye Taahhüdü Geçerli mi?
Hızlı cevap: Evet, noterde düzenlenen tahliye taahhüdü geçerlidir; ancak noter şartı zorunlu değildir. Kanun yalnızca yazılı şekil aradığından adi yazılı (elle veya matbu doldurulmuş, imzalanmış) taahhütname de geçerlidir. Noterin sağladığı fayda geçerlilik değil, ispat kolaylığıdır: imza ve tarih inkârının önüne geçer.
| Adi yazılı taahhüt | Noter onaylı/düzenlemeli taahhüt | |
|---|---|---|
| Geçerlilik | Geçerli | Geçerli |
| İmza inkârı | Mümkün; imza incelemesi gerekebilir | Pratikte çok güç |
| Tarih tartışması | Sık yaşanır | Tarih resmen sabittir |
| Maliyet | Yok | Noter ücreti |
| Teslimden sonra olma şartı | Aranır | Aranır (noter bu şartı sağlamaz) |
Dikkat edilmesi gereken nokta şudur: noter onayı, taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınmış olması sakatlığını gidermez. Noterde düzenlense dahi, teslimden önce veya sözleşmeyle aynı gün alınan taahhüt geçersizdir. Noter yalnızca belgenin tarihini ve imzasını kesinleştirir.
Tahliye Taahhüdü Süreci ve Bir Aylık Süre
Hızlı cevap: Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır (TBK m.352/1). Bu süre hak düşürücü niteliktedir; kaçırılması hâlinde artık o taahhüde dayanılarak tahliye istenemez.
| Aşama | Ne yapılır | Süre / not |
|---|---|---|
| 1. Tahliye tarihi gelir | Kiracı boşaltmazsa süre işlemeye başlar | Sürenin başlangıcı: taahhüt edilen tahliye tarihi |
| 2. Yol seçimi | İcra takibi veya tahliye davası | İkisi de bir aylık süreye tabi |
| 3a. İcra takibi | Tahliye talepli takip; tahliye emri tebliği | Arabuluculuk şartı yok (ilamsız icra istisnası) |
| 3b. Tahliye davası | Sulh hukuk mahkemesinde | Önce zorunlu arabuluculuk (dava şartı) |
| 4. İtiraz | Kiracı takibe itiraz ederse takip durur | İtirazın kaldırılması / iptali yoluna gidilir |
| 5. Tahliye | Kesinleşen karar/takip üzerine icra marifetiyle | Tahliye kararları kesinleşmeden icra edilemez |
Bir aylık süre nasıl korunur? Süre, tahliye tarihinden itibaren işler ve uzatılamaz. Kiracıya “bir süre daha bakalım” denilerek beklenmesi, sürenin kaçırılmasına ve taahhüdün işlevsiz kalmasına yol açar. Sürenin dolmasına yakın dosya hazırlığı riskli olduğundan, tahliye tarihi geçtiği anda harekete geçilmesi yerinde olur.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi
Kiraya veren, geçerli bir taahhüde dayanarak icra dairesinde tahliye talepli takip başlatabilir. Kiracıya tahliye emri tebliğ edilir. Kiracı süresinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve tahliye icra yoluyla gerçekleştirilir. Kiracı itiraz ederse takip durur; bu durumda kiraya verenin itirazın kaldırılması veya itirazın iptali yoluna başvurması gerekir.
Neden çoğu zaman icra yolu tercih edilir? İlamsız icra yoluyla tahliye, kira uyuşmazlıklarındaki dava şartı arabuluculuk kapsamının dışındadır. Dava yolunda önce arabuluculuk süreci işletilmesi gerekirken, icra yolunda bu aşama bulunmaz. Bu, bir aylık hak düşürücü sürenin dar olduğu dosyalarda belirleyici bir avantaj sağlar.
İtiraz üzerine açılan davalarda, takibin haklılığı takip tarihi itibarıyla değerlendirilir. Bu ilke özellikle aile konutu itirazlarında sonucu belirlemektedir (İstanbul BAM 36. HD 2024/837 K.; Antalya BAM 6. HD 2022/1010 K.).
Tahliye Davası ve Arabuluculuk
Kiraya veren dilerse icra yerine doğrudan tahliye davası açabilir. Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Dava yolunda, 1 Eylül 2023’ten itibaren geçerli olan dava şartı arabuluculuğa başvurulması zorunludur; anlaşmazlıkla sonuçlanan sürecin son tutanağı dava dilekçesine eklenmelidir. Arabuluculuk süreci, HUAK m.16/2 uyarınca hak düşürücü sürelerin hesabında dikkate alınmaz.
Zorunlu arabuluculuğun kapsamı ve işleyişine ilişkin ayrıntılar kira tespit davası rehberimizde ele alınmıştır.
Tahliye Taahhüdüne İtiraz ve İptal
Kiracının başvurabileceği savunma ve itiraz yolları sınırlıdır; her biri farklı bir hukuki temele dayanır:
Geçerlilik Şartlarının Yokluğu
Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte alındığı, yazılı olmadığı veya tahliye tarihinin belirsiz olduğu ileri sürülebilir. Aynı tarihte alındığı iddiası yazılı delille ispatlanmalıdır.
İmzaya İtiraz
Kiracı imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürebilir; bu durumda imza incelemesi yapılır. İmza kabul edilmişse “boş imzaladım” savunması dinlenmez.
İrade Bozukluğu (TBK m.39)
Hata, hile veya korkutma iddiası, durumun öğrenilmesinden veya korkunun etkisinin ortadan kalkmasından itibaren bir yıl içinde ileri sürülmelidir. Süresinde başvurulmazsa taahhüt onanmış sayılır.
Sürenin Kaçırılması
Kiraya veren bir aylık hak düşürücü süre içinde icra takibi başlatmamış veya dava açmamışsa, taahhüde dayanılamaz.
Bir yıllık süre çok kritik: “Baskı altında imzalattılar” savunması, tek başına bir cevap dilekçesinde ileri sürülmekle sonuç doğurmaz. Kararlarda, TBK m.39 uyarınca yasanın öngördüğü sürede ve usulde ihtar, ihbar veya dava yoluna başvurulmadığı durumlarda kiracının artık taahhüdün geçersizliğini ileri süremeyeceği belirtilmektedir (İstanbul BAM 54. HD 2026/1078 K.). Baskı iddiası varsa vakit kaybetmeden harekete geçilmelidir.
Aile Konutu İtirazı: Kritik Zamanlama
Hızlı cevap: Kiralanan aile konutu ise, sözleşmenin tarafı olmayan eş TMK m.194 uyarınca kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı hâline gelebilir. Ancak bu bildirim zamanında yapılmalıdır: bildirim taahhütten veya en geç icra takibinden sonra yapılmışsa, aile konutu itirazı dinlenmez. Sonradan açılan aile konutu şerhi/tespiti davası da bekletici mesele yapılmaz.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — 2025/4997 K.
Aile konutunun eşlerden biri tarafından kiralanması hâlinde, kiracı olmayan eşin 4721 sayılı Kanun’un 194. maddesi uyarınca sonradan kiraya verene yapacağı bildirim ile sözleşmenin tarafı hâline gelmiş olmasının, kiracı eş tarafından bu bildirim öncesinde verilen yazılı tahliye taahhütnamesinin geçerliliğine bir etkisinin bulunmadığı sonucuna varılmıştır.
İstanbul BAM 54. Hukuk Dairesi — 2026/1078 K.
Davalının eşinin, en geç davacı tarafından tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlatılmadan önce TBK’nin 349/3 maddesi uyarınca kiraya verene kiralananın aile konutu olarak kullanılacağı bildiriminde bulunmadığı, davalı eşinin açtığı aile konutu tespiti davasının sonraki tarihli olduğu, mahkemece bekletici mesele yapılmamasında bir usulsüzlük bulunmadığı, tüm bu sebeplerle davalı kiracının aile konutu itirazının dinlenemeyeceği anlaşılmıştır.
Bölge adliye mahkemeleri, icra takibinde haklılık durumunun takip tarihi itibarıyla değerlendirilmesi gerektiğinden hareketle, takip tarihine kadar bildirim yapmamış eşin sözleşmenin tarafı hâline gelmeyeceğini kabul etmektedir (İstanbul BAM 36. HD 2024/837 K.; Antalya BAM 6. HD 2022/1010 K.). Pratik sonuç: aile konutu koruması otomatik değildir, kiraya verene yapılacak zamanında bir bildirime bağlıdır.
Şartlı Tahliye Taahhüdü ve Ceza Koşulu
Şartlı Tahliye Taahhüdü
Tahliyenin belirli bir koşulun gerçekleşmesine bağlandığı taahhütler de geçerlidir. Ancak taahhüt, ancak şart gerçekleştiğinde hüküm ifade eder; şart gerçekleşmemişse taahhüde dayanılarak tahliye istenemez.
Ankara BAM 37. Hukuk Dairesi — 2025/539 K.
Taahhütnamede kiralananın tahliyesi, kiracı tarafından kira borcunun iki dönem ödenmemesi şartına bağlanmıştır. Şartlı tahliye taahhüdü, eski Borçlar Kanunu’nun 149, yeni Türk Borçlar Kanunu’nun 170. maddesi uyarınca geçerli olup tarafları bağlar. Bu takdirde taahhüt şartın gerçekleşmesiyle güncellik kazanır. Taahhütnamedeki şarta göre davacı kira bedellerinin ödenmediğini iddia etmediğinden taahhüt geçerli hâle gelmemiştir; itirazın şartın gerçekleşmemesi sebebiyle haklı olduğu, ancak şartlı taahhüdün geçersizliğinden bahisle ret kararı verilmesinin doğru olmadığı belirtilmiştir.
Ceza Koşulu (Cezai Şart)
Taahhütnamede veya kira sözleşmesinde, tahliye yükümlülüğüne aykırılık hâlinde ceza koşulu kararlaştırılabilir. Taraflarca serbest iradeyle belirlenen ceza koşulu geçerlidir ve alacaklı hiçbir zarara uğramamış olsa dahi kararlaştırılan cezanın ifasını talep edebilir (Yargıtay 3. HD 2017/17040 K.; TBK m.179-180).
Kira Sözleşmesinde Taahhütten Söz Edilmesi
Kira sözleşmesinde “tahliye taahhüdü verilmiştir” şeklinde bir kayıt bulunması tek başına yeterli değildir. Böyle bir kaydın, sunulan taahhütnamenin sözleşmeyle birlikte verildiğini kanıtladığı, başkaca delil olmadan kabul edilemez (Antalya BAM 15. HD 2026/730 K.). Bu husus hem kiraya veren hem kiracı bakımından iki yönlü sonuç doğurabilir; belgenin kendisi ve düzenlenme zamanı esas alınır.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği (PDF)
Aşağıda, yukarıda açıklanan geçerlilik unsurlarını içeren bir tahliye taahhütnamesi örneği yer almaktadır. Metnin en kritik unsurları; “hâlen kiracı olarak kullanmakta bulunduğum” ibaresi ile düzenleme tarihi ve tahliye tarihinin ayrı ayrı gösterilmesidir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİTaahhüt Eden (Kiracı): …………………………………… · T.C. Kimlik No: ……………………
Kiraya Veren: ……………………………………
Kiralanan Taşınmaz: … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … Caddesi/Sokağı, No: …, Daire: …
Kira Sözleşmesi Tarihi: ……/……/20……
Yukarıda adresi belirtilen ve hâlen kiracı olarak kullanmakta bulunduğum taşınmazı; hiçbir baskı, tehdit veya zorlama altında kalmaksızın, kendi hür ve serbest irademle, aşağıda belirtilen tahliye tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak boşaltıp, içindeki tüm eşyalarımı çıkararak, kiralananı teslim aldığım durumda ve kullanıma elverişli hâlde kiraya verene teslim edeceğimi;
Belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmediğim takdirde, kiraya veren tarafından ayrıca bir ihtar veya bildirime gerek kalmaksızın hakkımda icra takibi başlatılabileceğini veya tahliye davası açılabileceğini; bu nedenle doğacak tüm yargılama gideri ve vekâlet ücretinden sorumlu olduğumu;
Bu taahhüdümün, kira sözleşmesinin kurulmasından ve kiralananın tarafıma tesliminden sonraki bir tarihte düzenlendiğini kabul, beyan ve taahhüt ederim.
Düzenleme (Tanzim) Tarihi: ……/……/20…… | Tahliye (Boşaltma) Tarihi: ……/……/20……
Adı Soyadı: ……………………
İmza: ……………………Kiraya Veren (bilgi için)
Adı Soyadı: ……………………
İmza: ……………………
Tahliye Taahhütnamesi Örneği — PDFGeçerlilik kontrol listesi ve uyarı notlarıyla birlikte, yazdırılabilir 2 sayfalık belge.
Doldurmadan Önce Son Kontrol
- Kiralanan konut veya çatılı işyeri mi?
- Taahhüt, kira sözleşmesi tarihinden ve teslim tarihinden sonraki bir güne mi ait?
- Düzenleme tarihi ve tahliye tarihi ayrı ayrı ve eksiksiz yazıldı mı?
- Metinde “hâlen kiracı olarak kullanmakta bulunduğum” ibaresi var mı?
- Kiracı birden fazlaysa hepsi imzaladı mı? Tüzel kişide yetkili imza var mı?
- Taşınmaz aile konutu ise eşin bildirim durumu değerlendirildi mi?
- Kiracı, imzaladığı belgenin bir nüshasını aldı mı?
Örnek kullanımına ilişkin uyarı: Yukarıdaki metin genel bilgilendirme amaçlı bir örnektir ve her somut olaya uygun olmayabilir. Özellikle tarihlerin doğru belirlenmesi, belgenin geçerliliğini doğrudan etkiler. Boş bırakılarak imzalanan taahhütnameler ciddi hak kayıplarına yol açtığından, belgenin eksiksiz doldurulmadan imzalanmaması önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltıp kiraya verene teslim edeceğini yazılı olarak üstlendiği belgedir. Dayanağı TBK m.352/1’dir. Geçerli bir taahhütte kiraya verenin ayrıca bir sebep göstermesi veya ihtiyacını ispatlaması gerekmez.
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nelerdir?
Beş şart aranır: kiralananın konut veya çatılı işyeri olması, taahhüdün yazılı yapılması, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi, tahliye tarihinin belirli veya belirlenebilir olması ve kiracı ya da yetkili temsilcisi tarafından imzalanmasıdır. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya öncesinde alınan taahhüt geçersizdir.
Kira sözleşmesiyle birlikte imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Hayır. Kira sözleşmesi ile aynı tarihte ya da daha önceki tarihte alınan tahliye taahhüdü, kiracının serbest iradesinin ürünü sayılmadığından geçersizdir. Buna karşılık kiralananın tesliminden sonra, kira ilişkisi devam ederken verilen taahhütler geçerlidir. Ancak taahhüdün sözleşmeyle aynı anda imzalatıldığı iddiası yazılı delille ispatlanmalıdır; bu konuda tanık dinlenmez.
Boş tahliye taahhüdü imzaladım, ne yapmalıyım?
Yargı kararlarında, boş belge imzalayan kiracının boşlukların ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılacağı ve sonuçlarına katlanması gerektiği kabul edilmektedir. Baskı veya hile iddianız varsa TBK m.39 uyarınca bir yıllık süre içinde harekete geçmeniz, iddianızı yazılı delille desteklemeniz ve vakit kaybetmeden hukuki destek almanız önemlidir.
Noterde hazırlanan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Evet, geçerlidir; ancak noter zorunlu değildir. Kanun yalnızca yazılı şekil aradığından adi yazılı taahhütname de geçerlidir. Noterin faydası ispat kolaylığıdır: imza ve tarih inkârını güçleştirir. Noter onayı, taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınmış olması sakatlığını gidermez.
Tahliye taahhüdünde düzenleme tarihi yoksa geçersiz olur mu?
Tek başına geçersizlik sonucu doğurmayabilir. Kararlarda, tanzim tarihi bulunmasa dahi taahhütte “içinde kiracı olarak bulunduğum” veya “hâlen kiracı olarak kullanmakta olduğum” gibi ibarelerin yer alması hâlinde belgenin kira sözleşmesinden sonra düzenlendiğinin kabul edildiği ve taahhüdün geçerli sayıldığı belirtilmiştir.
Tahliye taahhüdü ile kiracı nasıl çıkarılır?
Kiracı taahhüt ettiği tarihte boşaltmazsa, kiraya veren tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde ya icra dairesinde tahliye talepli takip başlatır ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar. İcra yolunda kiracıya tahliye emri tebliğ edilir; itiraz edilmezse takip kesinleşir ve tahliye icra marifetiyle yapılır.
Tahliye taahhüdünde bir aylık süre ne zaman başlar?
Süre, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren başlar. Bu bir aylık süre hak düşürücüdür; içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa artık o taahhüde dayanılarak tahliye istenemez. Süre uzatılamaz.
Tahliye taahhüdünde 120 günlük bir süre var mı?
Hayır. Tahliye taahhüdüne ilişkin kanuni süre, tahliye tarihinden itibaren işleyen bir aylık süredir (TBK m.352/1). Mevzuatta 120 günlük bir tahliye taahhüdü süresi bulunmamaktadır; bu, uygulamada karşılaşılan yaygın bir yanlış bilgidir. Sürelerin dosyanızdaki tarihlere göre hesaplanması gerekir.
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde arabuluculuk zorunlu mu?
Hayır. İlamsız icra yoluyla tahliye, kira uyuşmazlıklarındaki dava şartı arabuluculuğun kapsamı dışındadır. Buna karşılık tahliye davası açılacaksa, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava öncesinde arabulucuya başvurmak dava şartıdır ve son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi gerekir.
Tahliye taahhüdü iptal edilebilir mi?
Hata, hile veya korkutma gibi irade bozukluğu hâllerinde TBK m.39 uyarınca, durumun öğrenilmesinden veya korkunun etkisinin ortadan kalkmasından itibaren bir yıl içinde başvurulması gerekir. Bu sürede ihtar, dava veya benzeri bir yola başvurulmamışsa taahhüt onanmış sayılır ve sonradan geçersizliği ileri sürülemez.
Kiralanan aile konutu ise tahliye taahhüdü geçersiz olur mu?
Kendiliğinden geçersiz olmaz. Sözleşmenin tarafı olmayan eş, TMK m.194 uyarınca kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı hâline gelebilir; ancak bu bildirim zamanında yapılmalıdır. Bildirim taahhütten veya en geç icra takibinden sonra yapılmışsa aile konutu itirazı dinlenmez ve sonradan açılan aile konutu davası bekletici mesele yapılmaz.
Şartlı tahliye taahhüdü geçerli midir?
Evet. Tahliyenin belirli bir koşula bağlandığı taahhütler TBK m.170 uyarınca geçerlidir ve tarafları bağlar. Ancak taahhüt ancak şartın gerçekleşmesiyle güncellik kazanır; şart gerçekleşmemişse taahhüde dayanılarak tahliye istenemez.
Tahliye taahhüdünde ceza koşulu kararlaştırılabilir mi?
Evet. Taraflarca serbest iradeyle kararlaştırılan ceza koşulu geçerlidir ve tarafları bağlar. TBK m.180 uyarınca alacaklı hiçbir zarara uğramamış olsa bile kararlaştırılan cezanın ifasını talep edebilir.
Tahliye taahhüdünü kiraya veren dışında malik ileri sürebilir mi?
Taahhüde dayalı tahliye istemi kural olarak kiraya veren tarafından ileri sürülür. Kiraya veren sıfatı bulunmayan malik yönünden husumet sorunu doğabileceği kararlarda tartışılmıştır. Taşınmazı sonradan edinen kişinin durumu ise ayrıca değerlendirilmelidir.
Kira sözleşmesinde “tahliye taahhüdü verilmiştir” yazması yeterli mi?
Hayır. Sözleşmede tahliye taahhüdü verildiğinin belirtilmiş olması, sunulan taahhütnamenin sözleşme ile birlikte verildiğinin veya geçerli bir taahhüt bulunduğunun başkaca delil olmadan kabulü için yeterli değildir. Belgenin kendisi ve düzenlenme zamanı esas alınır.
Tahliye Taahhütnamesi Konusunda Hukuki Destek
Elinizdeki taahhüdün geçerlilik şartlarını taşıyıp taşımadığı, bir aylık sürenin hesabı, icra ile dava yolu arasındaki tercih, boş imzalanmış taahhüde karşı savunma veya aile konutu itirazının zamanlaması gibi konularda İstanbul kira avukatı olarak somut durumunuza ilişkin değerlendirme için iletişim bilgilerine ulaşabilirsiniz.
İlgili konular: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası · Kira tespit davası · Kira uyarlama davası · Kira sözleşmesi nedir? · Konut kira sözleşmesi örneği · İşyeri kira sözleşmesi örneği · Kira sözleşmesi iptali
Hukuki denetim: Bu içerik İstanbul Kira Avukatı Av. Malik Enes Kaplan tarafından incelenmiştir. İçerik; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun m.352/1 (yazılı tahliye taahhüdü ve bir aylık süre), m.26 (kesin hükümsüzlük), m.39 (irade bozukluğunda bir yıllık süre), m.170 (şarta bağlı borç), m.179–180 (ceza koşulu), m.349/3 (aile konutu bildirimi) ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.194 ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B ve m.16/2 hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. İçtihadı Birleştirme Kararları: 04.10.1944 gün 15/20-28; 03.10.1980 gün 2/3; 04.10.1985 gün 2/7. Metinde anılan diğer içtihatlar; Yargıtay 3. HD 2025/4997 K., 3. HD 2023/168 K., 3. HD 2017/17040 K., Yargıtay 8. HD 2018/11923 K., Yargıtay 12. HD 2023/2309 K., Yargıtay 6. HD 22.09.2014 tarihli 2014/7025 E. 2014/10145 K., Yargıtay 3. HD 05.11.2012 tarihli 2012/15259 E. 2012/22635 K., İstanbul BAM 54. HD 2026/1078 K., İstanbul BAM 36. HD 2026/377 K., İstanbul BAM 36. HD 2024/837 K., Bursa BAM 6. HD 2026/436 K., Antalya BAM 6. HD 2026/129 K., Antalya BAM 6. HD 2022/1010 K., Antalya BAM 15. HD 2026/730 K., Ankara BAM 37. HD 2025/539 K. ve Ankara BAM 15. HD 2017/388 K. kararlarıdır. Kaynaklar: 6098 sayılı TBK · Yargıtay Karar Arama.
Hazırlayan: Av. Malik Enes Kaplan — İstanbul Barosu. Güncelleme: Ağustos 2026.
Yasal uyarı: Bu sayfa ve sayfadaki örnek belge genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlığa ilişkin hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz. Tahliye taahhütlerinde tarihler ve süreler sonucu doğrudan belirlediğinden, belge imzalanmadan veya işlem başlatılmadan önce hukuki değerlendirme alınması önerilir. Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği’ne uygun olarak hazırlanmıştır.
