Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m.350/2) Yeniden inşa veya imar amacıyla tahliye, kiralananın esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olduğu ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız hâle geldiği durumlarda kiraya verene tanınan dava yoludur…
Ana Sayfa › Tahliye Taahhütnamesi Kira Hukuku · Tahliye Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları, Örnek ve Süreç (2026) TBK m.352/1 çerçevesinde tahliye taahhüdünün geçerliliği, bir aylık süre, icra ve dava yolu, itiraz ve iptal ihtimalleri; kiraya veren ve kiracı açısından…
Ana Sayfa › İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (2026): Şartlar, Süreler, Yeni Malik ve Yargıtay Kararları Hazırlayan: Av. Malik Enes Kaplan — İstanbul Barosu · Güncelleme: Eylül 2026 İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi,…
Ana Sayfa›Kira Uyarlama Davası Kira Uyarlama Davası: Şartları, 5 Yıl Kuralı ve Kira Tespit Davasından Farkı Hazırlayan: Av. Malik Enes Kaplan — İstanbul Barosu · Güncelleme: Eylül 2026 Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra taraflarca öngörülemeyen olağanüstü bir olay…
Haziran 2026 kira artış oranı, TÜİK’in 5 Haziran 2026’da açıkladığı Mayıs ayı enflasyon verileriyle netleşti: TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %32,24 olarak gerçekleşti. Bu oran, Haziran 2026’da kira sözleşmesi yenilenen tüm konut ve işyeri kiracıları için uygulanabilecek yasal tavan…
Kira artış hesaplama işlemi; mevcut kira bedeli ve o dönem için geçerli kira artış oranı olan TÜFE 12 aylık ortalama oranının bir araya getirilmesiyle yapılır. Formül basit olmakla birlikte hangi ayın TÜFE verisinin kullanılacağı, 5 yılı aşan ilişkilerde özel kurallar…
Kira geliri vergisi 2026 yılında nasıl hesaplanır, GMSİ beyannamesi ne zaman verilir ve hazır beyan sisteminden nasıl yararlanılır? Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) olarak adlandırılan kira gelirini doğru beyan etmek hem yasal bir yükümlülük hem de vergi cezasından korunmanın temel yoludur….
Dövizle kira sözleşmesi yapılabilir mi? Türkiye’de gayrimenkul kiralamalarında döviz kullanımı konut ve işyeri kiralarında farklı kurallara, kapsamlı yasal kısıtlamalara ve önemli istisna hükümlerine tabidir. Türk Lirası’nın değer kaybı nedeniyle özellikle ticari kiralamalarda dövizle kira talebi artmış; ancak mevzuat bu alanı…
%25 kira artış yasağı uygulaması sona erdi. Temmuz 2022’de başlayan ve iki yıl boyunca konut kira artışını %25 ile sınırlayan geçici düzenleme, Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten çıktı. 2024 sonrasında ve 2026 yılında uygulanan kural TBK m. 344 kapsamında TÜFE 12…
Birden fazla kira sözleşmesi yapılabilir mi? Bu soru; hem mülk sahipleri hem de kiracılar arasında sıkça gündeme gelmektedir. Özellikle stopajı düşük ödemek ya da kira gelirini gizlemek amacıyla düzenlenen çifte kira sözleşmesi uygulaması, Türkiye’de yaygın ancak son derece riskli bir…
Ana Sayfa›Kira Hukuku›Alt Kira Sözleşmesi Alt Kira Sözleşmesi ve Alt Kiracılık (TBK m.322): Şartları, Tarafların Sorumluluğu ve İzinsiz Alt Kiranın Sonuçları Alt kira sözleşmesi, kiracının kiraladığı taşınmazı tamamen veya kısmen bir başkasına kiraya vermesidir. Özellikle işyeri kiralarında ve odalı/paylaşımlı konut…
İş Yeri Kira Sözleşmesi Örneği ve Hukuki Çerçeve (2026) İş yeri kira sözleşmesi yaparken yapılan hatalar hem kiracıya hem kiraya verene hukuki ve mali külfet doğurabilir. Bu makale, çatılı iş yeri kira sözleşmesi kavramını, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerini, İş…