Konut Kira Sözleşmesi Örneği (2026): Madde Madde Metin, Doldurma Rehberi ve Geçerlilik Şartları
Konut kira sözleşmesi, kiraya verenin bir konutun kullanımını kiracıya bırakmayı, kiracının da bunun karşılığında kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.299). Bu sayfadaki konut kira sözleşmesi örneği, TBK’nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin emredici hükümleri gözetilerek hazırlanmış, doldurulabilir bir taslaktır. Aşağıda örnek metnin kendisini, her maddenin nasıl doldurulacağını, geçersiz sayılan hükümleri ve sözleşme süresi bittikten sonra ne olacağını tablolarla bulacaksınız.
Konut kira sözleşmesi örneği; tarafları, kiralananın adresini, kira bedelini ve ödeme gününü, sözleşme süresini, güvence (depozito) tutarını ve demirbaş listesini içermelidir. Kanunda yazılı şekil şartı yoktur; noter onayı gerekmez. Ancak ispat kolaylığı için iki nüsha yazılı ve imzalı yapılması önerilir. Güvence en fazla üç aylık kira bedeli olabilir ve kira artışı TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz.
İçindekiler[Göster][Gizle]
- Konut Kira Sözleşmesi Nedir?
- Konut Kira Sözleşmesi Örneğinin Yasal Çerçevesi
- Konut Kira Sözleşmesi Örneği (2026 Güncel Metin)
- Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?
- Sözleşmede Bulunması Gereken Unsurlar
- İmzalamadan Önce Kontrol Listesi
- Geçersiz Sayılan Hükümler
- Depozito, Teminat Senedi ve Kefalet
- Kira Artış Maddesi Nasıl Yazılır?
- Kiracı ve Kiraya Verenin Yükümlülükleri
- Geçerlilik: Noter, Kırtasiye ve Sözlü Sözleşme
- Sözleşme Süresi ve Süre Bittikten Sonra
- Sözleşme Dolmadan Kiracı Çıkarılabilir mi?
- Günlük Ev Kiralama Sözleşmesi ve 7464 Sayılı Kanun
- Sık Yapılan Hatalar ve Sahte Belge Riski
- Uyuşmazlıkta İzlenecek Yol
- Neden Kira Hukuku Avukatıyla Çalışılır?
- Sıkça Sorulan Sorular
- Nişantaşı / Şişli Ofis Bilgisi
Konut Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, TBK m.299’da kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanır. Kiralanan şey oturma amaçlı bir bağımsız bölüm olduğunda buna konut kiralaması denir. Ev kira sözleşmesi, kiralık ev sözleşmesi veya kira kontratı ifadeleri günlük dilde aynı anlama gelir; bu nedenle ev kira sözleşmesi örneği arayan kişi de aslında bir konut kira sözleşmesi örneği aramaktadır.
Konut kiralarını genel kira hükümlerinden ayıran temel nokta, kiracıyı koruyan emredici kurallardır. TBK m.339 ile m.356 arasındaki hükümler konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür ve bunların önemli bir kısmı sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemez. Bu nedenle internetten indirilen her konut kira sözleşmesi örneği, bu emredici hükümlere uygun olduğu ölçüde işe yarar.
Sözleşmenin esaslı unsurları iki tanedir: kullanımın devri ve kira bedeli. Taraflar bu iki noktada anlaştığı anda sözleşme kurulur. Süre, güvence, artış oranı ve demirbaş gibi maddeler ise ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önlemek için eklenir. İyi hazırlanmış bir konut kira sözleşmesi örneği, bu ikincil maddeleri de açık ve ölçülebilir biçimde düzenler.
Konut Kira Sözleşmesi Örneğinin Yasal Çerçevesi ve Sözleşme Türleri
Bir konut kira sözleşmesi örneğine öncelikle TBK’nın genel kira hükümleri (m.299-338), ardından konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü hükümler (m.339-356) uygulanır. Uyuşmazlıklarda görevli yargı yeri sulh hukuk mahkemesidir (6100 sayılı HMK m.4/1-a). Kira ilişkisinden doğan alacak ve tespit davalarından önce arabulucuya başvurmak ise dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B).
Her konut kiralaması aynı kurallara tabi değildir ve her konut kira sözleşmesi örneği her kiralamaya uymaz. Niteliği gereği geçici kullanım amacıyla en çok altı ay süreyle kiralanan konutlarda, konut kirasına özgü koruyucu hükümler uygulanmaz (TBK m.339/2). Yüz günü aşmayan turizm amaçlı kiralamalar ise ayrıca 7464 sayılı Kanun’a tabidir. Aşağıdaki tablo, hangi sözleşmeye hangi kuralların uygulandığını özetler.
| Sözleşme türü | Uygulanan hükümler | Pratik sonuç |
|---|---|---|
| Standart konut kirası | TBK m.299-356 | Kiracı koruması tam uygulanır; sözleşme kendiliğinden uzar. |
| Geçici kullanım (en çok 6 ay) | TBK genel kira hükümleri; m.339/2 istisnası | Uzama, güvence sınırı ve tahliye sebeplerine ilişkin özel hükümler uygulanmaz. |
| Turizm amaçlı kiralama (en çok 100 gün) | 7464 sayılı Kanun + TBK | Kiralama öncesinde izin belgesi zorunludur. |
| Eşyalı konut kirası | TBK m.299-356 | Eşyalar demirbaş listesine yazılır; konut niteliği değişmez. |
| Çatılı işyeri kirası | TBK m.299-356 (+ ticari hükümler) | Ayrı bir sözleşme metni gerekir. |
İşyeri kiralamalarında kullanım amacı, tabela, ruhsat ve stopaj gibi farklı maddeler gündeme geldiği için ayrı bir metin kullanmak gerekir; bunun için işyeri kira sözleşmesi örneği ve farkları rehberine bakabilirsiniz. Bu sayfadaki konut kira sözleşmesi örneği yalnızca oturma amaçlı kiralamalar için tasarlanmıştır.
Konut Kira Sözleşmesi Örneği (2026 Güncel Metin)
Aşağıdaki konut kira sözleşmesi örneği, boş bırakılan alanlar doldurularak kullanılabilecek bir taslaktır. Metni kopyalayıp Word veya benzeri bir kelime işlemciye yapıştırarak düzenleyebilirsiniz. Her somut olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, özellikle yüksek bedelli veya uzun süreli kiralamalarda metnin imzadan önce gözden geçirilmesi yerinde olur.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
- Kiraya Veren: Adı soyadı: ……… T.C. Kimlik No: ……… Adres: ……… Telefon/e-posta: ………
- Kiracı: Adı soyadı: ……… T.C. Kimlik No / Yabancı Kimlik No: ……… Tebligat adresi: ……… Telefon/e-posta: ………
- Kiralanan: İl/ilçe: ……… Mahalle, cadde/sokak, bina no, daire no: ……… Ada/parsel/bağımsız bölüm no: ……… Niteliği: Konut (……+1, ……. m²)
- Kira Başlangıç Tarihi ve Süresi: Sözleşme ……/……/20…… tarihinde başlar ve ……… yıl sürelidir. Süre sonunda uzama ve fesih TBK m.347 hükümlerine tabidir.
- Aylık Kira Bedeli: ……… TL (yazıyla: ………). Kira bedeli her ayın en geç …… günü, kiraya verenin ……… Bankası, TR…… IBAN numaralı hesabına, açıklama kısmına “…… ayı kira bedeli” yazılarak ödenir. Havale ve EFT masrafları kiracıya aittir.
- Kira Artışı: Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu tarafından ilan edilen tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere …… oranında artırılır (TBK m.344).
- Güvence (Depozito): Kiracı, ……… TL güvence bedelini (üç aylık kira bedelini aşmamak üzere) kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek biçimde ……… Bankası’nda açılacak vadeli tasarruf hesabına yatırır (TBK m.342).
- Kullanım Amacı: Kiralanan yalnızca konut olarak kullanılacaktır. Kiracı ile birlikte oturacak kişiler: ………
- Kiralananın Teslim Anındaki Durumu: Kiralanan, ekli teslim tutanağında ve fotoğraflarda gösterilen durumda, boyalı/boyasız, temiz ve kullanıma elverişli olarak teslim edilmiştir.
- Demirbaşlar: Kiralananla birlikte şu eşyalar teslim edilmiştir: ……… (marka, adet ve durumuyla birlikte).
- Yan Giderler: Elektrik, su, doğalgaz, internet ve apartman ortak gider aidatı kiracıya; emlak vergisi, zorunlu deprem sigortası ve yapının esaslı onarım giderleri kiraya verene aittir.
- Özen Borcu: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanmak, komşulara ve binada oturanlara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür (TBK m.316).
- Değişiklik ve Tadilat: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananda yenilik ve değişiklik yapamaz (TBK m.321).
- Alt Kira ve Devir: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiraya veremez ve kullanım hakkını devredemez (TBK m.322, m.323).
- Bildirimler: Taraflara yapılacak bildirimler yukarıdaki adreslere yazılı olarak yapılır. Adres değişikliği yazılı bildirilmedikçe eski adrese yapılan bildirim geçerlidir.
- Kiralananın Geri Verilmesi: Kira ilişkisi sona erdiğinde kiracı kiralananı teslim aldığı durumda ve anahtarlarıyla birlikte kiraya verene geri verir; olağan kullanımdan doğan yıpranmadan sorumlu değildir (TBK m.334).
- Uyuşmazlık: Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda kanunun öngördüğü zorunlu arabuluculuk hükümleri saklıdır; ……… mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
- Nüsha ve İmza: Bu sözleşme …… maddeden ibaret olup ……/……/20…… tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.
Kiraya Veren (Ad-Soyad / İmza): ………………… Kiracı (Ad-Soyad / İmza): …………………
Ekler: Teslim tutanağı ve fotoğraflar · Demirbaş listesi · Tapu kaydı sureti · Tarafların kimlik fotokopileri
Konut Kira Sözleşmesi Örneği Nasıl Doldurulur? Madde Madde Açıklama
Kira sözleşmesi doldurma aşamasında, yani bir konut kira sözleşmesi örneği boşlukları tamamlanırken yapılan küçük hatalar, yıllar sonra açılan bir tahliye veya alacak davasında belirleyici hâle gelebilir. Aşağıdaki başlıklar, konut kira sözleşmesi örneğindeki her bölümün hangi bilgiyle ve hangi hassasiyetle doldurulması gerektiğini açıklar.
Taraflar ve kiralanan
Konut kira sözleşmesi örneğinin ilk maddesindeki kiraya veren kısmına malikin veya kiraya vermeye yetkili kişinin bilgileri yazılır. Kiraya verenin malik olması şart değildir; ancak malik olmayan kişiyle sözleşme yapılıyorsa yetki belgesinin (vekâletname veya malikin yazılı onayı) istenmesi güvenlik açısından önemlidir. Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri, noterden veya konsolosluktan verilmiş bir vekâletnameyle Türkiye’deki temsilcileri aracılığıyla sözleşme imzalayabilir ve kira ilişkisini uzaktan takip edebilir.
Kiracı kısmına tebligat adresi mutlaka yazılmalıdır. Kiralanan bölümünde ise yalnızca açık adres değil, tapu kaydındaki ada, parsel ve bağımsız bölüm numarası da yer almalıdır. Bu bilgi, özellikle aynı binada birden fazla daire bulunan durumlarda kiralananın kimliğine ilişkin tartışmayı ortadan kaldırır.
Kira bedeli ve ödeme şekli
Konut kira sözleşmesi örneğinin 5. maddesinde kira bedeli rakamla ve yazıyla birlikte yazılmalıdır. Ödemenin banka yoluyla yapılacağı ve açıklama kısmına hangi ayın kirası olduğunun yazılacağı sözleşmede belirtilirse, ileride ödeme tartışmalarının ispatı kolaylaşır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021/1302 K. sayılı kararında, kira bedelinin kiraya verene net ulaşması gerektiğini ve havale ücretinin kira bedelinden düşülmesinin eksik ödeme sayılabileceğini belirtmiştir.
Ödeme günü açıkça yazılmazsa TBK m.314 uygulanır: kiracı, aksine sözleşme veya yerel âdet yoksa kira bedelini her ayın sonunda ödemekle yükümlüdür. Elden ödemelerde imzalı makbuz alınması, aksi hâlde ödemenin ispatının zorlaşacağı unutulmamalıdır.
Kullanım amacı, mevcut durum ve demirbaşlar
Konut kira sözleşmesi örneğinin 8. maddesindeki kullanım şekli bölümüne “konut” yazılır; kiracıyla birlikte oturacak kişilerin belirtilmesi, ileride doğabilecek alt kira tartışmalarını azaltır. Kiralananın şimdiki durumu kısmına ise boya, zemin, mutfak, banyo ve pencerelerin hâli yazılmalı, teslim günü tarihli fotoğraflar çekilerek sözleşmeye eklenmelidir.
Konut kira sözleşmesi örneğinin 10. maddesine eklenecek demirbaş listesinde eşyanın markası, adedi ve kullanım durumu yazılır. Çıkışta hasar tartışması yaşanmaması için liste iki tarafça imzalanmalıdır. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmadan kiracı sorumlu tutulamaz (TBK m.334); bu nedenle teslim anındaki durumun belgelenmesi hem kiracının hem kiraya verenin yararınadır.
Yan giderler, aidat ve vergiler
TBK m.302’ye göre kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemişse kiraya veren katlanır. TBK m.303 ise kullanımla ilgili yan giderleri kural olarak kiraya verene bırakır; ancak konut kiralarında elektrik, su, doğalgaz ve aidat gibi kullanım giderlerinin sözleşmeyle kiracıya yüklenmesi uygulamada yaygındır. Hangi giderin kime ait olduğunun sözleşmede tek tek sayılması, belirsizlikten doğan uyuşmazlıkları önler.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki ortak giderler bakımından yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları da dikkate alınmalıdır. Kiracının ödemesi kararlaştırılan yan giderleri zamanında ödememesi, kira bedelinde olduğu gibi TBK m.315 kapsamında temerrüde yol açabilir.
Konut Kira Sözleşmesi Örneğinde Bulunması Gereken Unsurlar
Kanun, kira sözleşmesi için belirli bir kalıp öngörmez; bir konut kira sözleşmesi örneği bu nedenle yalnızca yol gösterici bir çerçevedir. Buna karşın aşağıdaki unsurların yer almadığı bir metin, uyuşmazlık anında tarafları ispat güçlüğüyle karşı karşıya bırakır. Tablo, hangi unsurun esaslı, hangisinin ispat ve düzen açısından önerilen olduğunu gösterir.
| Unsur | Niteliği | Dayanak / Not |
|---|---|---|
| Kullanımın devri (kiralanan) | Esaslı unsur | TBK m.299 |
| Kira bedeli | Esaslı unsur | TBK m.299; rakam ve yazıyla |
| Taraf bilgileri ve tebligat adresi | Önerilen | Bildirim ve ihtarların ispatı için |
| Başlangıç tarihi ve süre | Önerilen | TBK m.347; uzama ve dava sürelerinin hesabı için |
| Ödeme günü ve hesap bilgisi | Önerilen | Yoksa TBK m.314 uygulanır |
| Artış maddesi | Önerilen | TBK m.344 sınırı içinde |
| Güvence tutarı ve banka hesabı | İsteğe bağlı | TBK m.342; en çok 3 aylık kira |
| Demirbaş listesi ve teslim tutanağı | Önerilen | Çıkıştaki hasar tespiti için |
| Yan giderlerin paylaşımı | Önerilen | TBK m.302, m.303, m.314 |
| Tarafların imzası ve tarih | İspat için zorunlu nitelikte | HMK senetle ispat kuralları |
Konut Kira Sözleşmesi Örneğini İmzalamadan Önce Kontrol Listesi
Konut kira sözleşmesi örneği ne kadar özenli hazırlanırsa hazırlansın, karşı tarafın yetkisi ve kiralananın hukuki durumu kontrol edilmeden imzalanan bir sözleşme risk taşır. Aşağıdaki beş adım, imza öncesinde hem kiracının hem kiraya verenin yapması gereken temel kontrolleri sıralar.
- Tapu ve yetki kontrolüKiraya verenin malik veya yetkili olduğu tapu kaydı ve gerekiyorsa vekâletnameyle doğrulanır.
- Maddelerin belirlenmesiBedel, süre, artış, ödeme günü ve yan giderler yazılı olarak netleştirilir.
- Tutanak ve fotoğrafKiralananın mevcut durumu ve demirbaşlar tarihli tutanakla kayıt altına alınır.
- İmza ve nüshaSözleşme iki nüsha düzenlenir; her sayfa taraflarca paraflanır.
- Güvence ve ödeme kaydıDepozito banka hesabına yatırılır; kira ödemeleri açıklamalı havale ile yapılır.
| Belge | Kimden istenir? | Amacı |
|---|---|---|
| Tapu kaydı veya tapu senedi sureti | Kiraya veren | Malikliğin doğrulanması |
| Vekâletname / malik onayı | Malik dışındaki kiraya veren | Kiraya verme yetkisinin kanıtı |
| Kimlik belgesi | Her iki taraf | Tarafların kimliğinin tespiti |
| İkamet adresi ve iletişim bilgisi | Kiracı | Tebligat ve ihtarların yapılabilmesi |
| Kefil kimliği ve gerekiyorsa eş rızası | Kefil | TBK m.583-584 şekil şartları |
| Teslim tutanağı ve fotoğraflar | Birlikte düzenlenir | Kiralananın teslim anındaki durumu |
Yabancı uyruklu kiracılarda pasaport veya yabancı kimlik numarası sözleşmeye yazılmalıdır. Kira sözleşmesinin, ikamet izni başvurularında adres belgesi olarak kullanılabildiği uygulamada bilinir; bu tür başvurularda istenen belge biçimi ilgili kurumun güncel uygulamasına göre teyit edilmelidir.
Konut Kira Sözleşmesi Örneğinde Geçersiz Sayılan Hükümler
Taraflar konut kira sözleşmesi örneğinin içeriğini serbestçe belirleyebilir; ancak konut kiralarında bu serbestliğin sınırlarını kanun çizer. TBK m.343’e göre kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümler dışında, sözleşmede kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. TBK m.346 ise kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini düzenler.
| Sözleşme hükmü | Hukuki durumu | Dayanak |
|---|---|---|
| Kira zamanında ödenmezse cezai şart ödenir | Geçersiz | TBK m.346 |
| Bir ay ödenmezse kalan tüm kiralar muaccel olur | Geçersiz | TBK m.346 |
| Üç aylık kiradan fazla depozito | Aşan kısım yönünden geçersiz | TBK m.342 |
| TÜFE ortalamasını aşan yıllık artış | Aşan kısım geçersiz | TBK m.344 |
| Kiraya veren süre bitince gerekçesiz çıkarabilir | Kiracı aleyhine, geçersiz | TBK m.347, m.343 |
| Sözleşmeyle birlikte alınan tahliye taahhüdü | Geçersiz; teslimden sonra verilmelidir | TBK m.352/1 |
| Kiracıya bilgi verilmeyen matbu aleyhe hüküm | Yazılmamış sayılır | TBK m.21 |
Rakip içeriklerde sık görülen bir karışıklığa da dikkat çekmek gerekir: kiracı aleyhine değişiklik yasağı TBK m.343’te, kiracıya yükletilemeyecek borçlar ise TBK m.346’da düzenlenmiştir. İki madde birbirini tamamlar, ancak farklı sonuçlar doğurur. Geçersiz bir hükmün bulunması, sözleşmenin tamamını geçersiz kılmaz; yalnızca ilgili hüküm uygulanmaz.
Depozito, Teminat Senedi ve Kefalet
Kiraya verenin alacağını güvence altına almak için bir konut kira sözleşmesi örneğinde kullanılan üç yöntem vardır: depozito, teminat senedi ve kefalet. Her birinin şekil şartı ve sınırı farklıdır; bu şartlara uyulmadan hazırlanan bir konut kira sözleşmesi örneği, güvence işlevini yerine getiremeyebilir.
Depozito (güvence) nasıl yazılır?
TBK m.342’ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracı bunları kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır veya bir bankaya depo eder. Banka, kiraya verenin kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra takibine giriştiğini bildirmemesi hâlinde, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Uygulamada depozitonun elden kiraya verene ödendiği ve konut kira sözleşmesi örneğine hiç yazılmadığı sık görülür. Bu durumda en azından imzalı bir alındı belgesi alınması ve sözleşmeye tutarın yazılması önerilir. İade süreci, kesinti yapılabilecek kalemler ve açılabilecek davalar için ayrıntılı bilgi depozito iadesi nasıl istenir başlıklı rehberde yer almaktadır.
Teminat senedi
Kira sözleşmesi teminat senedi örneği arayanların ve teminatı konut kira sözleşmesi örneğine eklemek isteyenlerin bilmesi gereken ilk nokta, bononun da kıymetli evrak olduğudur. Bu nedenle güvence olarak senet verildiğinde TBK m.342’deki üç aylık sınır ve banka depo kuralı gündeme gelir. Senet üzerinde teminat amacıyla verildiği yazılıysa, alacaklının teminat altındaki borcun doğduğunu ayrıca ispat etmesi gerektiği yerleşik içtihattır.
Teminat senedinin sözleşmeyle ilişkisi, senedin tarihi ve tutarı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Aksi hâlde senedin kira borcundan bağımsız bir alacak gibi takibe konulması ve bu yüzden uyuşmazlık çıkması ihtimali artar.
Kefil ve müteselsil kefalet
Konut kira sözleşmesi örneğine kefil eklenecekse şunu bilmek gerekir: kefalet sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça ve kefilin sorumlu olacağı azami miktar ile kefalet tarihi belirtilmedikçe geçerli olmaz (TBK m.583). Kefil, azami miktarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla belirtmelidir. Yargıtay 3. HD 2025/4430 K. ve 8. HD 2017/7610 K. sayılı kararlarında, bu el yazısı şartının bulunmadığı kira sözleşmelerindeki kefaletin geçersiz olduğu kabul edilmiştir.
Kefalet süresi gösterilmemişse kefilin sorumluluğu kural olarak sözleşmede kararlaştırılan kira süresiyle sınırlıdır (Yargıtay 8. HD 2017/12162 K.). Uzayan dönemler için de sorumluluk istenecekse, bu durum ve azami süre sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Evli kişilerin kefaletinde, kanunda sayılan istisnalar dışında eşin yazılı rızası aranır (TBK m.584).
Konut Kira Sözleşmesi Örneğinde Kira Artış Maddesi
Konut kira sözleşmesi örneğinin 6. maddesi TBK m.344’e dayanır. Bu hükme göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmışsa, aşan kısım uygulanmaz. Beş yıllık süre dolduktan sonra ise yeni kira bedeli, hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.
2022-2024 döneminde konut kiraları için uygulanan yüzde 25’lik sınırlama geçici bir düzenlemeydi ve 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir; bugün yazılacak bir konut kira sözleşmesi örneğinde bu oran esas alınmamalıdır. Tarihsel arka plan için yüzde 25 sınırının sona ermesi yazısına bakılabilir. Oranın hesaplama yöntemi kira artış oranının hesaplanması rehberinde, güncel ay verisi ise Eylül 2026 kira artış oranı sayfasında yer alır.
Kira bedelinin yabancı para üzerinden belirlenmesi, konut kiralarında Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar ve ilgili tebliğ nedeniyle kural olarak sınırlandırılmıştır. İstisnalar ve beş yıllık süre kuralı (TBK m.344/3) için dövizle kira sözleşmesi yapılabilir mi yazısına göz atabilirsiniz; bu alandaki idari düzenlemeler sık değiştiğinden işlem tarihinde teyit gerekir.
Kiracı ve Kiraya Verenin Yükümlülükleri
İyi bir kiralık ev sözleşmesi veya konut kira sözleşmesi örneği, tarafların kanundan doğan borçlarını tekrarlamakla kalmaz; bu borçların nasıl yerine getirileceğini de somutlaştırır. Aşağıdaki tablo, TBK’da düzenlenen temel yükümlülükleri karşılaştırmalı olarak gösterir.
| Kiraya verenin borçları | Kiracının borçları |
|---|---|
| Kiralananı kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve bu durumda bulundurmak (TBK m.301) | Kira bedelini ve üstlendiği yan giderleri zamanında ödemek (TBK m.313-315) |
| Zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanmak (TBK m.302) | Kiralananı özenle kullanmak, komşulara saygı göstermek (TBK m.316) |
| Ayıpları gidermek; ayıptan doğan zararı karşılamak (TBK m.304-308) | Olağan temizlik ve bakım giderlerini ödemek (TBK m.317) |
| Güvenceyi kanuna uygun biçimde bankada tutmak (TBK m.342) | Ayıpları kiraya verene bildirmek (TBK m.318) |
| Önemli onarımları yaptırmak | Yazılı rıza olmadan değişiklik yapmamak (TBK m.321) |
| Kiracının kullanımına müdahale etmemek | Sözleşme sonunda kiralananı ve anahtarları geri vermek (TBK m.334) |
Konut kira sözleşmesi örneğinin 16. maddesinde düzenlenen kiralananın geri verilmesinde anahtar teslimi özellikle önemlidir. Yargıtay 3. HD 2022/9265 K. sayılı kararında, kiralananın fiilen boşaltılmasının yeterli olmadığı, anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerektiği, kiraya veren anahtarı almaktan kaçınırsa tevdi mahalli tayini veya noter yoluna başvurulabileceği belirtilmiştir. Kiracının çektiği ihtarname tek başına tahliyeyi ispatlamaz.
Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Noter, Kırtasiye ve Sözlü Sözleşme
Kira sözleşmesi geçerliliği ve internetten indirilen bir konut kira sözleşmesi örneğinin hukuki değeri konusunda en yaygın yanlış bilgi, sözleşmenin ancak noterde yapılırsa geçerli olacağıdır. Türk hukukunda kira sözleşmesi herhangi bir şekle bağlı değildir; bu sayfadaki konut kira sözleşmesi örneği de noter onayı olmadan kullanılabilir. Aşağıdaki alt başlıklar, uygulamada en çok sorulan geçerlilik sorularını yanıtlar.
Notersiz kira sözleşmesi geçerli mi?
Evet, notersiz kira sözleşmesi geçerlidir. Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. HD 2023/1574 K. sayılı kararında da vurgulandığı gibi kira sözleşmesi kural olarak şekle bağlı değildir; sözlü veya yazılı yapılabilir. Noter onayı yalnızca belgenin tarihine ve imzalara güçlü bir ispat değeri kazandırır.
Taraflar dilerse sözleşmenin tapu siciline şerh verilmesini de kararlaştırabilir (TBK m.312). Şerh, kiracının hakkını sonradan taşınmazı edinen kişilere karşı ileri sürmesini kolaylaştırır. Kanunda e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenlenmesini zorunlu kılan genel bir hüküm bulunmamaktadır; dijital uygulamalara ilişkin duyurular işlem tarihinde teyit edilmelidir.
Kırtasiyeden alınan matbu sözleşme
Kırtasiyeden alınan matbu kira sözleşmesi de geçerlidir; kira sözleşmesi nereden alınır sorusunun cevabı bu nedenle şekil açısından önemsizdir. Ancak bu metinlerin önemli bir kısmı 2012 öncesi mevzuata göre hazırlanmıştır ve TBK m.346 ile geçersiz sayılan cezai şart veya muacceliyet kayıtları içerebilir. Önceden hazırlanmış standart hükümler genel işlem koşulu niteliğindeyse, karşı tarafa bilgi verilmeyen aleyhe hükümler yazılmamış sayılır (TBK m.20-21).
Matbu formun arkasındaki “genel şartlar” bölümü imzadan önce okunmalı, kanuna aykırı maddeler üstü çizilerek taraflarca paraflanmalıdır. Kira sözleşmesi indir aramasıyla bulunan metinler için de aynı kontrol geçerlidir: ev için kira sözleşmesi Word dosyası da olsa, içeriğin 6098 sayılı Kanun’a uygunluğu esastır.
Yazılı sözleşme yapılmazsa ne olur?
Kira sözleşmesi yapılmazsa, yani taraflar yalnızca sözlü anlaşırsa, kira ilişkisi yine kurulur ve TBK’nın koruyucu hükümleri aynen uygulanır. Kira sözleşmesi olmayan kiracının hakları bakımından temel sorun ispattır: kira ilişkisinin varlığını ve bedelini kiraya veren, ödemeyi ise kiracı ispatlar. Banka dekontları, mesajlaşmalar ve tanık beyanları bu noktada önem kazanır; senetle ispat sınırını aşan işlemlerde HMK m.200 kuralları gözetilir.
Sözlü kira ilişkisinde sözleşme belirsiz süreli sayılır ve kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçmedikçe süre gerekçesiyle fesih bildiriminde bulunamaz (TBK m.347/2). Konunun ayrıntıları, ispat araçları ve örnek durumlar için sözlü kira sözleşmesi ve kiracının hakları rehberine bakabilirsiniz.
Kira Sözleşmesinin Süresi ve Süre Bittikten Sonra Ne Olur?
Kira sözleşmesi geçerlilik süresi, konut kira sözleşmesi örneğinin 4. maddesinde taraflarca yazılan süredir; ancak konut kiralarında sürenin bitmesi, sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelmez. TBK m.347/1’e göre kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır. Kiraya veren ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Kira sözleşmesi süresi bittikten sonra, konut kira sözleşmesi örneğinde aksi yazsa bile, bu uzama her yıl tekrarlanır. On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Fesih bildiriminin geçerliliği yazılı yapılmasına bağlıdır (TBK m.348); aile konutunda bildirim kiracıya ve eşine ayrı ayrı gönderilmelidir (TBK m.349).
| İşlem | Süre | Dayanak |
|---|---|---|
| Kiracının süre sonunda çıkış bildirimi | Süre bitiminden en az 15 gün önce | TBK m.347/1 |
| Kiraya verenin 10 yıllık uzama sonrası feshi | Uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce | TBK m.347/1 |
| Kira borcu için temerrüt ihtarında verilecek süre | En az 30 gün | TBK m.315 |
| Özen borcuna aykırılıkta fesih için süre | En az 30 gün (kasten ağır zararda süresiz) | TBK m.316/3 |
| İhtiyaç veya yeniden inşa nedeniyle dava | Süre sonundan itibaren 1 ay içinde | TBK m.350 |
| Tahliye taahhüdüne dayalı takip veya dava | Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde | TBK m.352/1; İİK m.272 |
| İki haklı ihtar nedeniyle dava | Kira süresi bitiminden itibaren 1 ay içinde | TBK m.352/2 |
| Yeni malikin bildirimi / dava | Edinmeden itibaren 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava | TBK m.351 |
Kira Sözleşmesi Dolmadan Kiracı Çıkarılabilir mi?
Kira sözleşmesi dolmadan kiracıyı çıkarmak, hangi konut kira sözleşmesi örneği kullanılmış olursa olsun, ancak kanunda sayılan sebeplerden birinin varlığı hâlinde ve çoğunlukla dava veya icra yoluyla mümkündür. Kiraya verenin kendiliğinden kilidi değiştirmesi, eşyaları çıkarması veya elektrik-su gibi hizmetleri kestirmesi hukuka aykırıdır ve ayrıca sorumluluk doğurabilir. Kiracı açısından da sözleşme süresinden önce ayrılmanın sonuçları vardır; TBK m.325 uyarınca kiracı, makul süre içinde uygun bir yeni kiracı bulunana kadar kira bedelinden sorumlu kalabilir.
| Sebep | Ne zaman ileri sürülür? | Dayanak |
|---|---|---|
| Kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) | Süre içinde; 30 günlük ihtar sonrası | TBK m.315; İİK m.269 |
| Özen borcuna aykırılık | Süre içinde; yazılı uyarı ve 30 gün sonrası | TBK m.316 |
| Önemli sebeple olağanüstü fesih | Süre içinde; çekilmezlik hâlinde | TBK m.331 |
| Tahliye taahhüdü | Taahhüt edilen tarihte | TBK m.352/1 |
| Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı | Süre sonunda | TBK m.350/1 |
| Esaslı onarım, yeniden inşa | Süre sonunda | TBK m.350/2 |
| İki haklı ihtar | Süre sonunda | TBK m.352/2 |
| Kiracının aynı ilçede oturmaya elverişli konutu | Süre sonunda | TBK m.352/3 |
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir; sözleşmeyle aynı anda imzalatılan taahhütler bu nedenle tartışmalı hâle gelir. Geçerlilik şartlarının ayrıntısı tahliye taahhütnamesi nedir ve nasıl geçerli olur sayfasında, ihtiyaç sebebine dayanan davalar ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davası rehberinde anlatılmaktadır.
Günlük Ev Kiralama Sözleşmesi ve 7464 Sayılı Kanun
Günlük ev kiralama sözleşmesi, standart bir konut kira sözleşmesi örneğiyle karşılanamaz; çünkü bu sayfadaki konut kira sözleşmesi örneği uzun süreli oturma amaçlı kiralamalar için yazılmıştır. 2 Kasım 2023 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, konutların en fazla yüz gün süreyle kiralanmasını turizm amaçlı kiralama olarak tanımlar. Bu tür kiralamalarda, kiralama sözleşmesi yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunludur.
Kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi başvurusu için, bağımsız bölümün bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar aranır. İzinsiz kiralamalara idari para cezası uygulanır; ceza tutarları kanun ve yönetmelik değişiklikleriyle güncellenebildiğinden işlem tarihinde teyit edilmelidir. Yüz günü aşan kiralamalar ise 7464 sayılı Kanun kapsamı dışındadır ve TBK hükümlerine tabidir; niteliği gereği geçici kullanım amacıyla altı aya kadar yapılan kiralamalarda TBK m.339/2 istisnası ayrıca değerlendirilir.
Konut Kira Sözleşmesi Örneği Doldurulurken Sık Yapılan Hatalar
Uygulamada karşılaşılan uyuşmazlıkların önemli bir kısmı, kullanılan konut kira sözleşmesi örneğinin kendisinden değil, eksik veya çelişkili doldurulmasından kaynaklanır. Aşağıdaki hatalar hem kiracı hem kiraya veren açısından sık görülür:
- Kira başlangıç tarihinin boş bırakılması veya sonradan elle değiştirilmesi.
- Kira bedelinin yalnızca rakamla yazılması, yazıyla yazılmaması.
- Depozitonun sözleşmeye yazılmadan elden alınması.
- Kefilin el yazısıyla azami miktar ve tarih yazmaması.
- Tahliye taahhüdünün boş tarihli olarak sözleşmeyle birlikte imzalatılması.
- Teslim tutanağı ve fotoğraf olmadan anahtar teslimi.
- Birden fazla farklı bedelli sözleşme düzenlenmesi.
Aynı kira ilişkisi için farklı bir konut kira sözleşmesi örneği üzerinden farklı bedel veya tarih içeren birden fazla sözleşme düzenlenmesi, özellikle kira tespit ve vergi uyuşmazlıklarında ciddi sorunlar yaratır; bu konuya birden fazla kira sözleşmesi yapılması yazısında ayrıca değinilmiştir. Gerçeğe aykırı tarih atılması veya imzanın taklit edilmesi, özel belgede sahtecilik (5237 sayılı TCK m.207) kapsamında cezai sorumluluk doğurabilir.
Uyuşmazlıkta İzlenecek Yol
Konut kira sözleşmesi örneği kullanılarak kurulan kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda izlenecek yol, talebin niteliğine göre değişir. Kira alacağı, tespit, tahliye ve depozito gibi uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B). İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin takipler bu kuralın dışındadır. Genel sıralama şöyledir:
- Sözleşme, ödeme kayıtları ve yazışmaların bir araya getirilmesi.
- Gerekiyorsa noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi (temerrüt, fesih veya bildirim).
- Talep türüne göre arabuluculuk bürosuna başvuru veya ilamsız icra takibi.
- Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılması.
- Tahliye kararı veya tahliye emri kesinleşince icra dairesi aracılığıyla infaz.
Arabuluculuk sürecine ilişkin resmî bilgiler Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı sayfasında yer alır. Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi gerekiyorsa kira tespit davası yolu değerlendirilebilir.
Neden Kira Hukuku Avukatıyla Çalışılır?
Bir konut kira sözleşmesi örneğinin hazırlanması veya bir kira uyuşmazlığının takibi için avukatla temsil zorunlu değildir; taraflar sözleşmeyi kendileri imzalayabilir, arabulucuya ve mahkemeye kendileri başvurabilir. Bununla birlikte kira hukukunda sonuç, çoğu zaman sürelere ve şekil şartlarına uyulup uyulmadığına bağlıdır. Bir aylık dava süresinin kaçırılması veya geçersiz bir tahliye taahhüdüne dayanılması, hak kaybına yol açabilir.
Avukat, kullanılacak konut kira sözleşmesi örneğinin emredici hükümlere uygunluğunu denetleyebilir, ihtarname ve arabuluculuk başvurusunu usule uygun hazırlayabilir, yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için vekâletname yoluyla süreci takip edebilir. Avukatlık ücretleri, Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde belirlenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kira sözleşmesi örneği nereden bulunur?
Konut kira sözleşmesi örneği bu sayfada doldurulabilir biçimde yer almaktadır. Kırtasiyelerde satılan matbu formlar da kullanılabilir; ancak bu formların bir kısmı eski mevzuata göre hazırlanmıştır. Hangi metin kullanılırsa kullanılsın, cezai şart ve muacceliyet gibi TBK m.346’ya aykırı maddeler imzadan önce çıkarılmalıdır.
Notersiz kira sözleşmesi geçerli midir?
Evet, notersiz kira sözleşmesi geçerlidir. Kira sözleşmesi kanunda herhangi bir şekle bağlanmamıştır; sözlü veya adi yazılı biçimde kurulabilir. Noter onayı geçerlilik şartı değil, yalnızca ispat kolaylığı sağlayan bir yoldur. İmzalı iki nüsha düzenlenmesi ve ödemelerin bankadan yapılması, uyuşmazlıkta ispatı büyük ölçüde kolaylaştırır.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK m.342). Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Kiraya veren, sözleşme bitiminden itibaren üç ay içinde dava veya takip başlatmazsa banka, kiracının talebi üzerine güvenceyi iade eder.
Kira sözleşmesi olmayan kiracının hakları nelerdir?
Yazılı sözleşmesi olmayan kiracı, yazılı sözleşmesi olan kiracıyla aynı kanuni haklara sahiptir. Sözlü kira sözleşmesi geçerlidir ve belirsiz süreli sayılır. Kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçmedikçe süre gerekçesiyle fesih yapamaz. Asıl güçlük ispattır; dekontlar, mesajlar ve tanık beyanları bu nedenle saklanmalıdır.
Kira sözleşmesi dolmadan kiracı çıkarılabilir mi?
Kira sözleşmesi dolmadan kiracı yalnızca kanuni sebeplerle çıkarılabilir. Kira bedelinin 30 günlük ihtara rağmen ödenmemesi, özen borcuna ağır aykırılık, önemli sebep veya geçerli bir tahliye taahhüdü bu sebeplerdendir. Kiraya veren kendiliğinden kilit değiştiremez; tahliye dava veya icra takibiyle sağlanır. Konut kira sözleşmesi örneğine eklenen aksi yöndeki hükümler geçersizdir.
Kira sözleşmesi süresi bittikten sonra ne olur?
Konut kiralarında süre bitince sözleşme sona ermez; kiracı en az on beş gün önce çıkış bildiriminde bulunmadıkça aynı koşullarla bir yıl uzar. Bu uzama her yıl tekrarlanır. Kiraya veren, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak gerekçesiz fesih yapabilir.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz (TBK m.344). Sözleşmede daha yüksek oran yazılsa bile aşan kısım uygulanmaz. Yüzde 25’lik geçici sınırlama 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Güncel oran, işlem tarihinde TÜİK verisinden teyit edilmelidir.
Kırtasiyeden alınan kira sözleşmesi geçerli midir?
Evet, kırtasiyeden alınan matbu kira sözleşmesi geçerlidir. Ancak arka sayfadaki genel şartlar kiracı aleyhine hükümler içerebilir. Bu hükümler genel işlem koşulu niteliğindeyse ve kiracıya açıkça bildirilmemişse yazılmamış sayılır (TBK m.20-21). Kanuna aykırı maddelerin imzadan önce çizilip paraflanması veya güncel bir konut kira sözleşmesi örneği kullanılması önerilir.
Tahliye taahhütnamesi sözleşmeyle birlikte alınabilir mi?
Hayır, sözleşmeyle aynı anda alınan tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir. TBK m.352/1’e göre taahhüdün yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Geçerli taahhüde dayanarak kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.
Kefil kira sözleşmesinde nelere dikkat etmelidir?
Kefalet, kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve kefalet tarihi yazılmadıkça geçersizdir (TBK m.583). Kefil bu bilgileri ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla belirtmelidir. Evli kefillerde kanundaki istisnalar dışında eşin yazılı rızası aranır. Süre yazılmamışsa sorumluluk kural olarak kira süresiyle sınırlıdır.
Günlük ev kiralama sözleşmesi için izin gerekir mi?
Evet, yüz günü aşmayan turizm amaçlı konut kiralamalarında izin belgesi zorunludur. 7464 sayılı Kanun’a göre belge, kiralama öncesinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınır. Kat mülkiyetine tabi binalarda tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği karar aranır. İzinsiz kiralamalarda idari para cezası uygulanır.
Konut kira sözleşmesi örneği kaç nüsha yapılmalıdır?
Konut kira sözleşmesi örneği, her tarafa bir nüsha kalacak şekilde en az iki nüsha yapılmalıdır. Kefil varsa kefil için üçüncü bir nüsha düzenlenebilir. Her sayfanın taraflarca paraflanması ve eklerin (teslim tutanağı, demirbaş listesi) sözleşmeye bağlanması, sonradan sayfa değiştirilmesi iddialarının önüne geçer.
Kira sözleşmesinde damga vergisi ödenir mi?
Kira sözleşmeleri 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu kapsamında damga vergisine tabi kâğıtlar arasında sayılabilir. Vergi, sözleşmede yazılı kira bedeli ve süre üzerinden hesaplanır. Oranlar ve istisnalar değişebildiğinden, ödeme veya beyan öncesinde Gelir İdaresi Başkanlığı’nın güncel düzenlemeleri teyit edilmelidir. Konut kira sözleşmesi örneğinde vergi yükümlüsü taraf ayrıca belirtilebilir.
Kira uyuşmazlığında hangi mahkemeye başvurulur?
Kira uyuşmazlıklarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (HMK m.4). Ancak kira alacağı, tespit ve tahliye gibi davalardan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B). İlamsız icra yoluyla tahliye takipleri bu şartın dışındadır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir. Yetkili yer, konut kira sözleşmesi örneğinin uyuşmazlık maddesinde gösterilebilir.
Nişantaşı / Şişli Ofis Bilgisi
Enes Kaplan Avukatlık Bürosu, Şişli ilçesinde Nişantaşı’na yakın Halaskargazi Caddesi üzerinde yer almaktadır. İstanbul’daki kira uyuşmazlıklarında görevli sulh hukuk mahkemeleri, taşınmazın bulunduğu yere göre ilgili adliyelerde bulunur. Şişli ve çevresindeki kira ilişkilerine ilişkin genel bilgiler Şişli kira hukuku sayfasında yer almaktadır.
Enes Kaplan Avukatlık Bürosu
Halaskargazi Mah. Halaskargazi Cad. No:38-66 E/215 Lotus Nişantaşı, Şişli / İstanbul
Telefon: 0212 401 58 63 — 0553 774 3080
Hukuki Denetim Kutusu
Dayanılan mevzuat:
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.20-21, 299, 301-308, 312-318, 321-323, 325, 331, 334, 339, 342-344, 346-352, 583-584
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4, m.200
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.269, m.272
- 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
- 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu m.207; 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu
Resmî kaynaklar: Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr) · 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu · 7464 sayılı Kanun · İcra ve İflas Kanunu · Gelir İdaresi Başkanlığı
Yargı kararları: Yargıtay HGK 2021/1302 K.; Yargıtay 3. HD 2025/4430 K., 2022/9265 K.; Yargıtay 8. HD 2017/7610 K., 2017/12162 K.; Antalya BAM 6. HD 2023/1574 K.
Teyit uyarısı: TÜFE on iki aylık ortalama oranı, döviz cinsinden kira sınırlamaları, damga vergisi oranları, idari para cezası tutarları ve arabuluculuk kapsamı değişebilir. Bu veriler işlem tarihinde resmî kaynaktan teyit edilmelidir.
Hazırlayan: Av. Malik Enes Kaplan — İstanbul Barosu
Güncelleme: Eylül 2026
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş niteliği taşımaz ve avukat-müvekkil ilişkisi (vekâlet ilişkisi) kurmaz. Somut uyuşmazlıklarda güncel mevzuat ve dosyanın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Kira sözleşmesi veya kira uyuşmazlığına ilişkin iletişim bilgilerine aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.
İletişim Bilgileri
