Ekim 2026 Kira Artış Oranı %31,49

Ekim 2026 Kira Artış Oranı: %31,49 (TÜİK Verisi, Hesaplama ve Haklar)

Ekim 2026 kira artış oranı, Ekim 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırdır ve %31,49‘dur. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 5 Ekim 2026’da yayımladığı Eylül 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bültenindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimden gelir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344, kira artışını bu veriyle sınırlar. Bir önceki ay %31,79 olan tavan, ekim ayında 0,30 puan gerilemiştir.

Bu rehberde oranın hangi veriden hesaplandığı, ekim ayında yenilenen sözleşmelerin nasıl tespit edileceği, adım adım hesaplama yöntemi, işyeri ve dövizli kiralardaki farklar ile tavanın aşılması hâlinde kiracı ve kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar ele alınmaktadır. Anlatım iki tarafın bakış açısını birlikte gözetir.

İçindekiler[Göster][Gizle]

1. Ekim 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
2. Oran Neden %31,49? Eylül 2026 TÜFE Verileri
3. Ekim Oranı Hangi Sözleşmelere Uygulanır?
4. Ekim Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
5. Örneklerle Ekim 2026 Kira Hesaplama
6. İşyeri Kira Artış Oranı Ekim 2026
7. 2026 Aylarına Göre Kira Artış Tavanları
8. Kiracı ve Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri
9. Yasal Sınırı Aşan Artış Talebinde İzlenecek Yol
10. Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
11. Kira Artışında Sık Yapılan Hatalar
12. Sık Sorulan Sorular
13. Kira Artışı Uyuşmazlıklarında Avukatla Çalışma
14. Nişantaşı / Şişli Konumu

1. Ekim 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Ekim 2026 kira artış oranı %31,49 olarak kesinleşmiştir. TÜİK’in 5 Ekim 2026 tarihli bültenine göre Tüketici Fiyat Endeksi eylül ayında aylık %1,84, yıllık %29,73 artmıştır. Kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim ise %31,49 olarak gerçekleşmiştir. Kanunun ölçüt olarak gösterdiği veri bu son orandır.

Bu oran, kira yılı ekim ayında yenilenen sözleşmeler için geçerlidir. Sözleşmenin başlangıç tarihi veya yıllık yenileme tarihi ekim ayına denk gelen kiracı ve kiraya verenler %31,49’u esas alır. Eylül ayında yenilenen bir sözleşme için ise önceki ayın oranı olan %31,79 uygulanmaya devam eder. Her sözleşme, kendi yenileme ayına ait oranla değerlendirilir.

Oranın niteliği iyi anlaşılmalıdır: %31,49 bir üst sınırdır, otomatik bir artış değildir. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir, hatta hiç artış yapmamayı kararlaştırabilir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile, %31,49’u aşan kısım bakımından anlaşma hüküm doğurmaz. Kanun burada sözleşme serbestisini kiracı lehine sınırlamıştır.

2. Oran Neden %31,49? Eylül 2026 TÜFE Verileri

TBK m. 344/1’e göre kira bedelinin artırılmasına ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Kanun belirli bir veriyi işaret ettiği için, kamuoyunda en çok konuşulan yıllık enflasyon rakamı kira hesabında kullanılmaz. Ekim ayı kira zammında esas alınan gösterge, Eylül 2026 bültenindeki on iki aylık ortalama değişimdir.

Aynı TÜİK bülteninde birden fazla oran yer aldığından karışıklık sıkça yaşanır. Aşağıdaki tablo, Eylül 2026 bültenindeki başlıca verileri ve bunların kira artışında kullanılıp kullanılamayacağını göstermektedir.

On iki aylık ortalama nasıl hesaplanır?

On iki aylık ortalamalara göre değişim, son on iki ayın endeks değerlerinin ortalamasının, bir önceki on iki ayın endeks ortalamasına oranlanmasıyla bulunur. Tek bir ayın sert yükselişi veya düşüşü bu yöntemde yumuşar. Bu nedenle yıllık enflasyon daha hızlı gerilediğinde, on iki aylık ortalama onu birkaç ay gecikmeyle izler. Eylül 2026’da yıllık enflasyonun %29,73’e inmesine karşın kira tavanının %31,49’da kalmasının sebebi budur.

Hesaplamayı tarafların kendisinin yapması gerekmez; TÜİK bu oranı her ay bültende doğrudan ilan eder. Uygulamada yapılması gereken tek şey, doğru ayın bültenine ve doğru satıra bakmaktır. Endeks, 2026 yılından itibaren 2025=100 baz yılıyla yayımlanmaktadır; bu teknik değişiklik, kira hesabında kullanılan ölçütün niteliğini değiştirmez.

Oran neden 5 Ekim’de açıklandı?

TÜİK enflasyon verilerini kural olarak her ayın üçüncü günü açıklar. 3 Ekim 2026 cumartesiye denk geldiği için Eylül 2026 bülteni 5 Ekim 2026 pazartesi günü yayımlanmıştır. Bu nedenle ekim kira artış oranı, ayın ilk dört günü boyunca henüz belli değildi. Bu durumun ayın başında yenilenen sözleşmelere etkisi aşağıda ayrıca ele alınmıştır.

3. Ekim Oranı Hangi Sözleşmelere Uygulanır?

Kira artışında belirleyici olan, sözleşmenin imzalandığı ay değil, kira yılının yenilendiği aydır. Çoğu sözleşmede bu iki tarih aynıdır; ancak teslim tarihi veya ilk ödeme tarihi farklı kararlaştırılmışsa sözleşmedeki “başlangıç tarihi” esas alınır. Kira yılı ekim ayında doluyorsa, yeni kira yılı için Ekim 2026 kira artış oranı olan %31,49 uygulanır.

Uygulamada yaygın kabul, yenilemenin gerçekleştiği aydan önceki ayın TÜFE bülteninde yer alan on iki aylık ortalamanın kullanılmasıdır. Kanun metni “bir önceki kira yılındaki” değişimden söz ettiği için yorum farklılıkları doğabilir; somut sözleşmenin lafzı ve tarihleri bu bakımdan önem taşır. Aşağıdaki tablo, başlangıç ayına göre hangi oranın esas alındığını göstermektedir.

Sözleşme 1–4 Ekim arasında yenilendiyse ne olur?

Kira yılı 1 Ekim’de yenilenen bir sözleşmede, yeni dönemin ilk günlerinde oran henüz açıklanmamıştı. Bu durum artış hakkını ortadan kaldırmaz. Uygulamada tarafların iki yolu vardır: Ya ekim kirası önceki bedel üzerinden ödenir ve fark oran açıklandıktan sonra tamamlanır ya da taraflar oranın açıklanmasını bekleyerek ödemeyi buna göre yapar. Kiracının, fark tutarını makul süre içinde ödemesi temerrüt tartışmasını önler.

Yazılı ve açıklamalı ödeme burada belirleyicidir. Banka havalesinde “Ekim 2026 kira bedeli ve %31,49 artış farkı” gibi bir açıklama yazılması, ileride çıkabilecek “eksik ödeme” iddialarına karşı ispat kolaylığı sağlar. Kiraya veren açısından da farkın talep edildiği yazılı bir bildirim, hakkın kullanıldığını gösteren somut bir belgedir.

Bir yıldan kısa süreli sözleşmeler

TBK m. 344/1, aynı kuralın bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinin yenilenmesinde de uygulanacağını açıkça belirtir. Altı aylık bir konut kirası ekim ayında yenileniyorsa, yenileme için de %31,49 tavanı geçerlidir. Bu düzenleme, kısa süreli sözleşmelerle tavanın dolanılmasını engellemeye yöneliktir.

4. Ekim Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Ekim ayı kira zammı hesabı tek bir çarpma işlemine dayanır. Mevcut net kira bedeli, oranın ondalık karşılığı olan 1,3149 ile çarpılır ve yeni kiranın üst sınırı bulunur. Artış tutarını ayrıca görmek için mevcut kira 0,3149 ile çarpılır. Aşağıdaki beş adım, hem kiracının hem kiraya verenin hesabı aynı şekilde yapmasını sağlar.

1. Yenileme ayıSözleşmenin başlangıç tarihine bakın; kira yılı ekimde doluyorsa %31,49 uygulanır.
2. Net kiraAidat, ortak gider ve depozito hariç yalnızca net kira bedelini yazın.
3. Artış tutarıNet kirayı 0,3149 ile çarparak azami artış tutarını bulun.
4. Yeni kiraMevcut kira ile artış tutarını toplayın; kısa yol kira × 1,3149.
5. Yazılı kayıtArtışı yazılı bildirin, ödemeyi banka üzerinden açıklamalı yapın.

Hesaplamada iki ayrıntı sık gözden kaçar. Birincisi, artış her yıl bir önceki yılın güncel kirası üzerinden yapılır; sözleşmenin ilk yılındaki bedel değil, son ödenen bedel esas alınır. İkincisi, yuvarlama yapılırsa yukarı değil aşağı yuvarlamak gerekir; birkaç kuruşluk aşım bile teorik olarak tavanın üzerindedir. Hesaplamanın yöntemi ve farklı dönemlere uygulanması için kira artış oranının nasıl hesaplandığını anlatan rehbere bakılabilir.

5. Örneklerle Ekim 2026 Kira Hesaplama

Aşağıdaki tablo, %31,49 oranının sık karşılaşılan kira bedellerine uygulanmış hâlini göstermektedir. Tutarlar kuruşuna kadar hesaplanmış, yuvarlama yapılmamıştır. Tablodaki “yeni kira” sütunu, tarafların anlaşabileceği en yüksek bedeli gösterir; daha düşük bir bedel her zaman kararlaştırılabilir.

Örnek 1 (konut): 1 Ekim 2025’te 18.000 TL aylık bedelle kurulan bir konut kirasında, 1 Ekim 2026 itibarıyla azami artış 18.000 × 0,3149 = 5.668,20 TL’dir. Yeni kira bedeli 23.668,20 TL’yi aşamaz. Taraflar 22.500 TL üzerinde anlaşırsa bu anlaşma geçerlidir. 25.000 TL kararlaştırılırsa, 23.668,20 TL’yi aşan 1.331,80 TL bakımından anlaşma sonuç doğurmaz.

Örnek 2 (işyeri): 15 Ekim 2025’te başlayan ve aylık 60.000 TL bedelli bir ofis kirasında, 15 Ekim 2026’dan itibaren uygulanabilecek en yüksek kira 60.000 × 1,3149 = 78.894 TL’dir. Sözleşmede “her yıl %35 artış” yazılı olsa dahi, bu yıl için uygulanabilecek oran %31,49 ile sınırlıdır.

6. İşyeri Kira Artış Oranı Ekim 2026

Çatılı işyeri kiralarında da Ekim 2026 kira artış oranı %31,49‘dur. TBK m. 339 ve devamı, konut ve çatılı işyeri kiralarını aynı koruyucu rejime tabi tutar. Dükkân, ofis, mağaza, depo gibi üzeri kapalı işyerlerinde de aynı tavan uygulanır; kiracının tacir olması bu sonucu değiştirmez.

Burada geçmiş bir düzenlemeye de değinmek gerekir. Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kiralarında bazı TBK hükümlerinin uygulanmasını erteleyen geçici madde, 1 Temmuz 2020’de sona ermiştir. Bu nedenle bugün işyeri kiralarında TBK m. 344’ün uygulanması bakımından tacir–tacir olmayan ayrımı yapılmaz. Aşağıdaki tablo, taşınmaz türüne göre tavanın uygulanıp uygulanmadığını özetlemektedir.

Yabancı para ile kararlaştırılan kiralar

TBK m. 344/4, kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı sözleşmelerde beş yıl geçmedikçe bedelde değişiklik yapılamayacağını öngörür. Aynı fıkra aşırı ifa güçlüğüne ilişkin hükümleri saklı tutar; yani olağanüstü koşulların varlığı hâlinde TBK m. 138’e dayalı uyarlama talebi beş yıl dolmadan da gündeme gelebilir. Beş yıl dolduktan sonra yeni bedel, kanundaki ölçütlere göre belirlenir.

Ayrıca Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar ve ilgili düzenlemeler, belirli istisnalar dışında Türkiye’de yerleşik kişiler arasındaki taşınmaz kira sözleşmelerinde bedelin döviz cinsinden kararlaştırılmasını sınırlamaktadır. İstisnaların kapsamı değişebildiğinden işlem tarihinde teyit edilmelidir. Bu konunun ayrıntıları dövizli kira sözleşmesi incelemesinde yer almaktadır.

Beş yılı dolan sözleşmeler

TBK m. 344/3 uyarınca, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılındaki bedel hâkim tarafından TÜFE ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu belirleme yalnızca mahkeme kararıyla yapılır; kiraya veren tek taraflı olarak emsal bedele çıkamaz. Hâkimin belirlediği bedel, sonraki kira yıllarında yine TÜFE tavanı çerçevesinde artırılır.

Beş yılını dolduran bir sözleşmede kiraya veren dava açmadıkça, ekim ayındaki yıllık artış da %31,49 tavanına tabidir. Piyasa bedeli ile mevcut kira arasında belirgin bir fark varsa bunun hukuki yolu kira bedelinin tespiti davasıdır.

7. 2026 Aylarına Göre Kira Artış Tavanları

On iki aylık TÜFE ortalaması her ay yeniden hesaplandığı için kira artış tavanı da aydan aya değişir. 2026’nın ikinci yarısında oran kademeli bir düşüş eğilimi göstermiştir. Aşağıdaki tablo, son beş ayın tavanlarını ve esas alınan bültenleri göstermektedir.

Ekim ayındaki 0,30 puanlık düşüş, son aylardaki en belirgin gerilemedir. Bunun başlıca nedeni, Eylül 2025’teki yüksek aylık artışın on iki aylık pencereden çıkmasıdır. Bununla birlikte gelecek aylara ilişkin bir oran tahmini yapmak hukuken anlamlı değildir; her ayın oranı, ilgili bülten yayımlandıktan sonra kesinleşir. Bir önceki ayın ayrıntılı değerlendirmesi için Eylül 2026 kira zammı rehberine, yılın ilk yarısı için haziran ayı incelemesine bakılabilir.

8. Kiracı ve Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri

Kira artışı dönemi, iki tarafın da belirli hak ve yükümlülüklerini gündeme getirir. Uyuşmazlıkların önemli bir kısmı, artışın kendisinden çok bildirimin ve ödemenin nasıl yapıldığından doğar. Aşağıdaki karşılaştırma, uygulamada en sık karıştırılan noktaları özetlemektedir.

Kiracı açısından dikkat edilecek noktalar

Kiracının artışı hiç ödememesi, ödenmeyen fark bakımından temerrüt sonucunu doğurur. TBK m. 315 uyarınca kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük süre vererek yazılı ihtarda bulunabilir; süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtara sebep olunması, TBK m. 352/2 uyarınca bağımsız bir tahliye sebebidir.

Bu nedenle artış tutarı tartışmalı olsa bile kiracının, çekişmesiz kısmı yani yasal tavana kadar olan bedeli zamanında ödemesi ve fazlasına ilişkin itirazını ayrıca yazılı olarak bildirmesi daha güvenli bir yoldur. Yalnızca eski bedeli ödemeye devam etmek, haklı ihtar riskini artırır.

Kiraya veren açısından dikkat edilecek noktalar

Yasal tavanın piyasa koşullarının gerisinde kaldığı düşünülen durumlarda, tavanın üzerinde tek taraflı artış uygulamak ileride iade yükümlülüğü doğurabilir. Koşulları varsa kira tespit davası açmak hukuken öngörülebilir olan yoldur. Yurt dışında yaşayan taşınmaz sahipleri bakımından artış bildirimi, kira takibi ve gerekirse dava süreci vekâletname ile Türkiye’den yürütülebilir; bu durumda bildirimlerin tarihli ve belgeli yapılmasına ayrıca özen gösterilmelidir.

Kiraya verenin artış talep etmediği yıllar için sonradan toplu artış yapması da tartışmalıdır. Her kira yılının tavanı, o yıla ait orandır; geçmiş yılların oranlarını birleştirerek tek seferde artış yapılamaz. Uzun süre artış istenmemesinin geriye dönük fark talebine etkisi ise somut olaya ve dürüstlük kuralına göre değerlendirilir.

9. Yasal Sınırı Aşan Artış Talebinde İzlenecek Yol

Kiraya veren %31,49’un üzerinde bir artış talep ederse, bu talep kendiliğinden sözleşmeyi sona erdirmez ve kiracıyı tahliye yükümlülüğü altına sokmaz. TBK m. 344/1 gereği anlaşma yalnızca aşan kısım bakımından geçersizdir; tavana kadar olan artış geçerliliğini korur. Fazla artış talebiyle karşılaşan kiracı için izlenebilecek sıra genel olarak şöyledir:

1. Tespit: Talep edilen yeni bedeli, mevcut kira × 1,3149 sonucu ile karşılaştırın ve farkı yazılı olarak hesaplayın.
2. Bildirim: Yasal orandaki artışı kabul ettiğinizi, fazlasını kabul etmediğinizi yazılı olarak bildirin. Noter ihtarnamesi ispat gücü yüksek bir yoldur.
3. Ödeme: Yasal tavana göre hesaplanan kirayı zamanında ve banka üzerinden açıklamalı ödeyin. Bu adım temerrüde düşmemek için belirleyicidir.
4. Arabuluculuk: Uyuşmazlık sürerse dava açmadan önce arabulucuya başvurun; kira uyuşmazlıklarında bu bir dava şartıdır.
5. Dava: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespiti veya fazla ödemenin iadesi istenebilir.

Fazla ödenmiş tutarlar bakımından sebepsiz zenginleşme hükümleri uygulanır ve iade talep edilebilir. Uygulamada bu talep, kira tespit davası içinde ya da ayrı bir alacak davasıyla ileri sürülür. Zamanaşımı, faiz başlangıcı ve ödemenin “ihtirazi kayıtla” yapılıp yapılmadığı gibi noktalar somut olaya göre sonucu etkileyebilir.

Kiraya veren açısından da benzer bir disiplin önemlidir. Tavanın üzerinde bir bedel kararlaştırılmışsa, kiracının itirazına rağmen fazla bedeli tahsil etmeye devam etmek, ileride iade ve faiz yükü doğurabilir. Taraflar arasında yazılı bir ek protokol yapılacaksa, protokoldeki bedelin %31,49 tavanına uygun olduğundan emin olunmalıdır.

10. Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin TÜFE tavanından bağımsız olarak yeniden belirlenmesi yalnızca mahkeme kararıyla mümkündür. Uygulamada iki dava türü öne çıkar: kira tespit davası ve uyarlama davası. Her ikisinde de görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir ve dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Kira tespit davası TBK m. 344 ve m. 345’e dayanır. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim, emsal kira bedelleri ve hakkaniyeti gözeterek yeni bedeli belirler. Uyarlama davası ise TBK m. 138’deki aşırı ifa güçlüğü hükmüne dayanır; sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü bir durumun edimler arasındaki dengeyi kiraya veren veya kiracı aleyhine ağır biçimde bozduğu hâllerde gündeme gelir.

Kira tespit davasında belirlenecek bedelin yeni kira döneminin başından itibaren uygulanabilmesi için TBK m. 345/2’deki şartlar aranır: Dava yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmalı ya da kiraya veren bu süre içinde kiracıya artış yapılacağını yazılı olarak bildirmiş olmalıdır. Sözleşmede kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir kayıt varsa, TBK m. 345/3 uyarınca yeni kira döneminin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel o dönemin başından itibaren kiracıyı bağlar. Ekim ayında yenilenen sözleşmeler bakımından bu süreler, sözleşmenin lafzıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Zorunlu arabuluculuk

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na 7445 sayılı Kanun ile eklenen m. 18/B uyarınca, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Kira tespit, uyarlama, alacak ve tahliye davaları bu kapsamdadır. İİK kapsamındaki ilamsız tahliye takipleri ise kapsam dışında bırakılmıştır.

Arabuluculuk sürecinde taraflar, ekim artışının tutarı, ödeme takvimi veya ek protokol gibi konularda anlaşabilir; anlaşma tutanağı icra edilebilirlik şerhiyle ilam niteliğinde belge hâline getirilebilir. Arabuluculuk kapsamı ve ücret tarifesi zaman zaman değiştiğinden, başvuru öncesinde güncel düzenleme Adalet Bakanlığı kaynaklarından teyit edilmelidir.

11. Kira Artışında Sık Yapılan Hatalar

Ekim 2026 kira zammı döneminde uyuşmazlıkların büyük bölümü birkaç tekrar eden hatadan doğar. Bu hataların çoğu, işlem öncesinde birkaç dakikalık kontrolle önlenebilir.

Yanlış veriyi kullanmak: Yıllık enflasyon (%29,73) ile on iki aylık ortalama (%31,49) arasındaki fark, ekim ayında 1,76 puandır. Yıllık oranı kullanan kiraya veren yasal hakkının altında kalır; ortalamanın üzerindeki bir oranı kullanan ise tavanı aşar. Kanuni ölçüt yalnızca on iki aylık ortalamadır.

Yanlış ayın oranını uygulamak: Ekim ayında yenilenen bir sözleşmeye eylül ayının %31,79’u uygulanırsa, artış tavanı aşmış olur. 20.000 TL kirada bu fark aylık 60 TL, yıllık 720 TL’dir. Küçük görünen bu fark, uzun soluklu ilişkilerde ve yüksek bedelli işyerlerinde önemli tutarlara ulaşır.

Toplam ödemeyi esas almak: Aidat, ısınma ve otopark gibi kalemler kira bedeline eklenip toplam üzerinden %31,49 hesaplanırsa sonuç hatalı çıkar. Artış yalnızca net kira bedeline uygulanır.

Sözlü anlaşmaya güvenmek: Artışın telefonla veya mesajla konuşulup belge bırakılmadan uygulanması, ileride hangi bedelin kararlaştırıldığı konusunda ispat güçlüğü yaratır. Yazılı bir konut kira sözleşmesi ve tarihli bildirimler, iki tarafı da korur.

Ödemeyi durdurmak: Fazla artış talebine tepki olarak kiranın tamamen ödenmemesi, kiracıyı haksız konuma düşürebilir. Yasal tavana kadar olan bedeli ödemeye devam etmek, itiraz hakkını ortadan kaldırmaz.

12. Sık Sorulan Sorular

13. Kira Artışı Uyuşmazlıklarında Avukatla Çalışma

Kira artışına ilişkin uyuşmazlıklarda avukatla temsil zorunlu değildir; taraflar arabuluculuk sürecini ve davalarını kendileri de takip edebilir. Bununla birlikte kira tespit ve uyarlama davalarında bildirim sürelerinin hesaplanması, emsal kira araştırması, bilirkişi raporuna itiraz ve zorunlu arabuluculuk sürecinin usulüne uygun yürütülmesi teknik konulardır. Bir sürenin kaçırılması, yeni bedelin bir kira yılı sonraya kalması gibi sonuçlar doğurabilir.

Yurt dışında yaşayan taşınmaz sahipleri ve şehir dışındaki kiracılar bakımından süreç, vekâletname ile uzaktan da yürütülebilir. Avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak taraflar arasında belirlenir.

14. Nişantaşı / Şişli Konumu

Büro, İstanbul Şişli’de Nişantaşı bölgesinde, Halaskargazi Caddesi üzerinde yer almaktadır. İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasındaki sulh hukuk mahkemeleri, arabuluculuk büroları ve icra dairelerinde yürütülen kira uyuşmazlıklarında dosya takibi bu konumdan yapılmaktadır. İlçe bazında mahkeme ve adliye bilgisi için İstanbul’daki kira uyuşmazlıkları sayfasına ve Şişli ilçesine ilişkin sayfaya göz atabilirsiniz.