Kira Sözleşmesinin Noter Tasdiki Gerekli Mi? 2026
Kira sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı? Bu, kiracılar ve mülk sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biridir. Kısa yanıt: hayır, zorunlu değildir. Ancak noter onaylı kira sözleşmesi ile adi yazılı sözleşme arasındaki fark, uyuşmazlık çıktığında büyük pratik sonuçlar doğurur. Bu rehberde; kira sözleşmesinin noter tasdiki ve hukuki niteliği, noter ücreti, kim tarafından karşılanacağı, noterde sözleşme nasıl yapılır ve özellikle noter ihtarnamesi konuları TBK ve Noterlik Kanunu çerçevesinde ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
1. Kira Sözleşmesi Noterde Yapılmak Zorunda Mı?
TBK m. 299 kira sözleşmesini rızai bir sözleşme olarak tanımlar. Tarafların karşılıklı irade uyuşması yeterlidir; belirli bir şekle uyulması aranmaz. Bu nedenle kırtasiyeden alınan matbu formlarla, elle yazılan belgelerle veya bilgisayar çıktılarıyla hazırlanan adi yazılı sözleşmeler de noter onaylı sözleşmeyle aynı hukuki geçerliliğe sahiptir.
Peki neden notere gidilir? Çünkü kira sözleşmesinin noter onayı geçerlilik için değil, ispat gücü için tercih edilir. İki tür noter işlemi söz konusudur:
- Sözleşme baştan noter huzurunda hazırlanır
- Resmi senet niteliği taşır
- İçerik ve imzaya itiraz neredeyse imkânsızdır
- İcra takibinde daha güçlü ispat aracıdır
- Ücreti onaylama işleminden daha yüksektir
- Taraflarca hazırlanan sözleşme notere götürülür
- Noter yalnızca imzaları ve tarihi onaylar
- İçeriğe itiraz mümkün ancak imzaya itiraz güçleşir
- Daha yaygın ve daha uygun maliyetli
- Tahliye taahhüdü için tercih edilen yöntemdir
2. Adi Yazılı ile Noterde Yapılan Sözleşme Arasındaki Fark
| Konu | Adi Yazılı Sözleşme | Noterde Onaylı Sözleşme |
|---|---|---|
| Hukuki geçerlilik | Tam geçerli | Tam geçerli |
| İmzaya itiraz | Mümkün (“bu imza benim değil”) | Son derece güç; ispat yükü tersine döner |
| Tarihe itiraz | Mümkün (kesin tarih yok) | Mümkün değil; noter tarihi kesindir |
| İçeriğe itiraz | Mümkün | Mümkün; ancak resmiyet caydırıcıdır |
| İlamsız icra takibi | Kira alacağı için doğrudan açılabilir | Aynı; ek avantaj sağlamaz |
| Tahliye taahhüdü | Geçerli; ancak imza tartışmalı olabilir | Güçlü ispat; itiraz riski minimize edilir |
| Tapuya şerh | Müdürlük ek belge isteyebilir | İşlemi kolaylaştırır |
| Maliyet | Sıfır veya minimal | Noterlik tarifesine göre değişir |
3. Noterde Sözleşme Ne Zaman Tercih Edilmeli?
Her kira sözleşmesinin noter tasdiki zorunlu değildir; ancak aşağıdaki durumlarda noter onayı yatırımına değer bir güvence sağlar.
Aylık kiranın yüksek olduğu ticari kiralamalarda imza inkârı ciddi mali kayba yol açabilir. Noterde onay bu riski ortadan kaldırır.
5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde zaman içinde tarafların değişmesi, anlaşmazlık çıkması ihtimali artar. Noterde düzenleme bu süreçte belirleyici delil sağlar.
Yargıtay’a göre tahliye taahhütnamesinin noterde düzenlenmesi zorunlu değildir; ancak noter onayı, “bu imza benim değil” veya “baskı altında imzaladım” savunmalarını fiilen geçersiz kılar.
Kira sözleşmesinin tapuya şerhi için başvuruda noter onaylı sözleşme, müdürlüğün ek belge taleplerini azaltır ve işlemi hızlandırır.
Depozitonun yüksek tutulduğu kiralamalarda depozitonun alındığı ve iade koşullarının noterde belgelenmesi ileride anlaşmazlığı önler.
Tarafların önceki bir ilişkisi yoksa noter onayı, ileriki süreçlerde imza veya tarih konusunda doğabilecek anlaşmazlıkları baştan keser.
4. Kira Sözleşmesi Noterde Nasıl Yapılır?
Noterde onaylama yapılacaksa sözleşmeyi önceden hazırlayıp getirin. Noterde düzenleme yapılacaksa taslağı notere iletebilir ya da noterin standart formunu kullanabilirsiniz. İçeriğin TBK’ya uygun olması için önceden bir avukattan destek almanız önerilir.
Herhangi bir noterliğe başvurabilirsiniz; taşınmazın bulunduğu ilçedeki noter zorunlu değildir. E-randevu için noterde.gov.tr veya ilgili noterlik web sitesinden randevu alabilirsiniz.
Her iki tarafın geçerli kimlik belgesi (nüfus cüzdanı veya pasaport) zorunludur. Tüzel kişiler için imza sirküleri ve yetki belgesi gerekir. Hazırladığınız sözleşmenin en az 2 nüsha aslını getirin.
Her iki taraf noter huzurunda kimliklerini ibraz eder ve sözleşmeyi imzalar. Onaylama işleminde noter, imzaları kendi huzurunda attırarak onaylar ve tarihi kesinleştirir. Düzenleme işleminde noter sözleşmeyi baştan hazırlar.
Noterlik ücreti tarifesine göre hesaplanan ücret ödenir. Her iki tarafa birer onaylı nüsha verilir; noter bir nüshayı arşivinde saklar.
5. Kira Sözleşmesinin Noter Tasdiki Ücreti Ne Kadar?
Noterlik tarifesine göre sayfa başına hesaplanır. 2026 yılı itibarıyla genellikle birkaç yüz ila birkaç bin TL arasında değişir. En ekonomik noter işlem türüdür.
Kira bedeliyle orantılı ve sayfa sayısına göre hesaplanır. İmza onaylamasından daha yüksektir. Ticari kiralamalarda birkaç bin TL’ye ulaşabilir.
İhtarnamenin kapsamına ve sayfa sayısına göre değişir. Genellikle birkaç yüz TL ile birkaç bin TL arasında olmakla birlikte tebliğ masrafları ayrıca tahsil edilir.
Noterlik ücretleri her yıl Türkiye Noterler Birliği tarafından güncellenir. Güncel ve kesin ücret için tnb.org.tr veya doğrudan noterlik ziyaret edilmelidir.
6. Kira Sözleşmesinin Noter Onayı Ücretini Kim Öder?
Uygulamada yaygın yaklaşımlar şöyledir:
- Kiralamanın gerçekleşmesini isteyen taraf genellikle kiracıdır
- İşyeri kiralarında kiracı büyük yatırım yaptığı için noter güvencesini talep eder
- Kiracının kira sözleşmesinin noter tasdiki talep ettiği durumlarda ücret kiracıya aittir
- Kiraya veren mülkünü güvence altına almak için talep ediyorsa kendisi öder
- Bazı kiraya verenler “zorunluluk” olarak sunarak ücreti kiracıya yükler; bu hukuki bir zorunluluk değildir
- Taraflar ücreti yarı yarıya veya başka bir oranla paylaşabilir
- Sözleşmeye “noter ücreti taraflarca eşit paylaşılır” maddesi eklenebilir
7. Noter Kiracı İhtarnamesi: Önemi ve Nasıl Gönderilir?
İhtarname Neden Noterde Gönderilmelidir?
- Karşı tarafa ulaştığı ispatlanamayabilir
- İçeriğin değiştirilmediği garanti edilemez
- Tebliğ tarihi kesin değildir
- TBK’daki sürelerin başlangıcı tartışmalı kalır
- Mahkemede zayıf ispat değeri taşır
- Tebliğ tarihi kesin ve itiraz edilemez
- İçerik resmi olarak belgelenmiştir
- TBK’daki yasal süreler kesin olarak işlemeye başlar
- Mahkemede en güçlü ispat aracıdır
- İnkâr riski yoktur
Hangi Durumlarda İhtarname Zorunludur?
| Durum | TBK Maddesi | İhtarname Zorunlu mu? | Süre |
|---|---|---|---|
| Kira borcunun ödenmemesi | m. 315 | Evet — tahliye şartı | 30 gün süre tanınmalı |
| 2 haklı ihtar hakkı kazanmak | m. 352/2 | Evet — haklı ihtar sayılması için | Her ihtar ayrı gönderilmeli |
| Kiralananın özenle kullanılmaması | m. 316 | Evet — süreli ihtar gerekli | Makul süre tanınmalı |
| Tahliye bildirimi (10 yıl kuralı) | m. 347 | İhtarname önerilir; süre tartışmalı olmaz | 3 ay önceden |
| Sözleşme feshi bildirimi | m. 325 | İhtarname önerilir | Yasal süreye göre |
8. İhtarname Süreci Adım Adım
İhtarname; ihtar eden tarafın kimlik bilgileri, muhatabın kimlik bilgileri, kiralanan taşınmazın adresi, ihtara konu olay (ödenmemiş kira miktarı ve dönemi, sözleşme ihlali vb.), talep edilen eylem ve süre ile hukuki uyarıyı içermelidir. Avukat tarafından hazırlanması önerilir.
Herhangi bir noterliğe başvurılabilir. Kimlik belgesi, hazırlanan ihtarname metni ve muhatabın tebligat adresi ile birlikte notere gidilir.
Noter, ihtarnameyi tescil ederek muhatabın adresine taahhütlü posta veya PTT kargo yoluyla gönderir. Muhatap teslim almaktan kaçınırsa posta alındısı üzerindeki tarih tebliğ tarihi sayılır.
İhtarname tebliğ edildiğinde noter, tebliğ tarihini gösteren şerh belgesi düzenler. Bu belge; TBK’daki yasal sürelerin başlangıcını belirleyen kritik belgedir ve dava dosyasına eklenir.
Tebliğ tarihinden itibaren TBK’da öngörülen süre işlemeye başlar. Kira borcunda 30 gün, sözleşme ihlallerinde makul süre. Süre dolmadan dava açmak hak kaybına yol açabilir.
Avukat Yorumu
“Kira uyuşmazlıklarında en sık karşılaştığım hatalardan biri, kiraya verenin kiracıya WhatsApp ile ihtar gönderip 30 günün dolduğunu varsaymasıdır. Mahkemede bu mesajların tebliğ tarihi ve içeriği tartışmaya açılınca yıllarca süren davalar başlayabiliyor. Oysa noterde gönderilen bir ihtarname bu tartışmaları başlamadan sonlandırır. Hukuki sürecin her adımında belgeli hareket etmek, hem zaman hem maliyet açısından taraflara büyük tasarruf sağlar.”
9. Emsal Yargıtay Kararları
İmza İnkarı
Somut olayda davalı kiracı; kira süresinin sona ermiş olması nedeni ile kira bedelinin istenemeyeceğini belirterek itirazda bulunmuştur. T.B.K. 374. maddesi göz önüne alındığında sözleşmenin sona ermesinden 15 gün önce bildirimde bulunulduğunun İİK. 269/c maddesine göre ispatı zorunlu olup bu yönde delil ve belge sunulmadığından akdin geçerliliğini koruduğunun kabulü gerekir. Dayanak sözleşmedeki imza inkar edilmeyip kira miktarına da karşı çıkılmadığından İİK’nın 68. maddesi uyarınca taraflar arasındaki kira sözleşmesi ve kira talep olunan miktarının kesinleştiği bu nedenle icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasının istenebileceği düşünülmelidir. Mahkemece, takip dayanağı yapılan ve imzası borçlu tarafından inkar edilmeyen 15/03/2011 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi esas alınarak İİK’nın 269/ c maddesi koşullarında ödeme iddiası incelenip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
WhatsApp İhtarı
Hal böyle olunca dosyaya sunulan WhatsApp mesajlarının HMK m. 199-202 gereği delil başlangıcı niteliğinde olduğu, Mahkemece delil başlangıcı bulunması halinde tanık dinlenebileceği değerlendirilerek araştırmanın yapılıp sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmeyip, bozmayı gerektirmiştir.
İhtarname Tebliğ Tarihi — 30 Günlük Süre
Kira sözleşmesi ile taşınmazın aylık kira bedelinin davalı tarafından her ayın yirmibeşinci günü davacı kiraya verenin banka hesabına yatırılacağı kararlaştırılmıştır. Davalının 2013 yılının Haziran ve Temmuz ayları kira bedellerini ödememesi üzerine, davacı tarafından Haziran ayına ait kira bedeli için 10.07.2013 tarihinde Konya 6. Noterliğinin 12916 yevmiye numaralı ihtarname, Temmuz ayına ait kira bedeli için ise 02.08.2013 tarihinde Konya 6. Noterliğinin 14147 yevmiye numaralı ihtarname keşide edilmiştir. Davalının, Haziran ayının kira bedelini 14.08.2013 tarihinde, Temmuz ayının kira bedelini ise 26.08.2013 tarihinde ödediği anlaşılmaktadır. Bu durumda kiracının, kira bedellerini sözleşmede kararlaştırılan sürede ödemediği, kendisine iki haklı ihtar keşide edilmesine sebebiyet verdiği ve keşide edilen ihtarların yukarıda belirtilen şartları taşıdığı sonucuna varılmış olup, mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle kiracının kiralanandan tahliyesine ilişkin direnme kararı usul ve yasaya uygun olup, yerindedir.
10. Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmesinin geçerliliği için noter onayı aramamaktadır. Adi yazılı sözleşme de noter onaylı sözleşmeyle aynı hukuki geçerliliğe sahiptir. Notere gitme tercihi ispat gücünü artırmak için yapılır.
Kira sözleşmesi noter ücretini kim öder?
Yasal olarak belirlenmemiştir; tarafların anlaşmasına bağlıdır. Uygulamada genellikle notere gitmeyi talep eden veya daha fazla güvence arayan taraf öder. Sözleşmeye imzalamadan önce bunu açıkça düzenlemeniz önerilir.
Kira sözleşmesi noter ücreti ne kadar?
İşlem türüne (onaylama veya düzenleme), kira bedeline ve sayfa sayısına göre değişir. Kesin bilgi için Türkiye Noterler Birliği’nin sitesi (tnb.org.tr) veya ilgili noterlik ziyaret edilmelidir.
Noterde kira sözleşmesi nasıl yapılır?
Her iki taraf kimlik belgeleriyle herhangi bir noterliğe gider. Onaylama yapılacaksa önceden hazırlanan sözleşme götürülür; düzenleme yapılacaksa noter sözleşmeyi baştan hazırlar. Ücret ödendikten sonra onaylı nüshalar taraflara teslim edilir.
İhtarname noterde mi gönderilmeli?
Hukuki zorunluluk yoktur; ancak kesinlikle önerilir. Noter ihtarnamesi; tebliğ tarihini kesinleştirir, içeriğin inkârını önler ve mahkemede güçlü ispat aracı işlevi görür. TBK m. 315 kapsamındaki 30 günlük süre ancak noter ihtarnamesiyle kesin olarak başlar.
WhatsApp ile gönderilen ihtar geçerli midir?
Hukuki açıdan tek başına güvenilir değildir. Karşı tarafa ulaştığı ve okunduğu ispatlanması güçtür; tebliğ tarihi tartışmalı kalır. Yargıtay ve bölge adliye mahkemeleri, WhatsApp ile yapılan bildirimleri çoğunlukla “yazılı bildirim” saymamaktadır.
Tahliye taahhütnamesi noterde yapılmak zorunda mı?
Hayır, zorunlu değildir. TBK m. 352/1 yalnızca taahhüdün yazılı olmasını şart koşmaktadır. Ancak noterde onaylı tahliye taahhütnamesi, kiracının “baskı altında imzaladım” veya “bu imza benim değil” savunmalarını büyük ölçüde geçersiz kılar.
Kira sözleşmesi noterde yapılırsa icra takibi kolaylaşır mı?
Doğrudan bir avantaj sağlamaz; kira alacakları için ilamsız icra takibi adi yazılı sözleşmede de açılabilir. Ancak kiracının imzayı inkâr etmesi hâlinde noterde onaylı sözleşme ispat sürecini büyük ölçüde kolaylaştırır.
Kira Sözleşmesi ve İhtarname Sürecinizde Hukuki Destek Alın
Sözleşme hazırlanması, kira sözleşmesinin noter tasdiki, noter ihtarnamesi gönderilmesi veya kira uyuşmazlığında hukuki temsil için yanınızdayız.
Bu içerik Av. Malik Enes Kaplan tarafından incelenmiştir.
- Son Güncelleme: 1 Haziran 2026
- Durum: ✓ Güncel Mevzuata Uygun Kira Sözleşmesinin Noter Tasdiki hakkında makale
- Kaynaklar: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 299, 315, 316, 347, 352), 1512 Sayılı Noterlik Kanunu, Türkiye Noterler Birliği Tarifeleri, Yargıtay 3. HD, 6. HD Kararları, Ankara BAM 15. HD Kararları.
